悉尼独立屋价格下跌比单元房快5倍,多方因素打击需求

据《澳洲金融评论报》报道,Domain的数据显示,悉尼独立屋目前的下跌速度是单元房的五倍,因较低的负担能力、飙升的通胀和较低的借贷能力打击了需求。

在截至6月的3个月里,悉尼各地的独立屋房价下跌2.7%,这是两年来的首次季度下跌,也是2019年初以来的最大跌幅。同期,单元房价值下滑0.6%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,随着利率上升,未来几个季度房价 下跌可能会加速。

“我们只是处于衰退的开始,而且已经开始显示出更大的势头,并在迅速蔓延,因此随着利率上升,我们可能会看到价格继续下跌。”

“潜在买家可能掌握着主动权,但他们也面临着不断恶化的抵押贷款负担能力,因为最近现金利率的提高,使100万澳元的住房贷款每月增加了约726澳元。这显然影响了买家的情绪,加剧了价格的进一步下跌。”

悉尼独立屋价格下跌比单元房快5倍,多方因素打击需求

悉尼独立屋房价下跌比单元房快(图片来源:《澳洲金融评论报》)

“我认为,悉尼的独立屋价格可能会从峰值到谷底分别下跌10%和15%,尤其是在疫情期间房价上涨40%的背景下。”

墨尔本独立屋的表现也不如单元房,价值下降了0.9%,而单元房价格上涨了0.4%。

这是自2020年初疫情爆发以来,单元房的表现首次超过独立屋。 在所有首府城市中,独立屋房价下跌0.9%,为两年来的首次下跌,而单元房下降0.6%。

悉尼独立屋价格下跌比单元房快5倍,多方因素打击需求

疫情期间,全澳独立屋价格从低谷到峰值平均上涨34%,而单元房价格仅上涨10%。

“我们现在看到,随着经济下行势头增强,房价下跌幅度进一步加大,不同类型房产之间的价差正在缩小。”

在墨尔本,内东区的高档郊区房价本季跌幅最大,平均下跌6.1%,其次是 Mornington Peninsula,下跌2.6%。

“高端地区往往首先感受到冲击,然后会波及市场的其他领域。”

“市区的购房价格更高,因此负债也更多,这让家庭在利率上升时处于弱势。”

在布里斯班,独立屋平均房价再创新高,达到840594澳元。然而,第二季度增速已放缓至仅0.2%,表明18年来最强劲的增长势头已丧失。

阳光海岸自2003年以来最大的楼市繁荣也在今年6月当季戛然而止,独立屋房价下跌2.4%,为3年来首次下跌。

阿德莱德是表现最好的市场,该季度独立屋房价上涨3.6%,至79.3220万澳元的新高。 但与布里斯班类似,阿德莱德的房价上涨较上季度大幅放缓。

珀斯、堪培拉、霍巴特和达尔文的房价分别上涨1.1%、1.8%、0.8%和0.3%。

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