悉尼独立屋三年涨价55% 西太银行料明后年房价下挫

悉尼独立房屋的价钱在不到三年的时间里飙升55%以上,一套典型的独立房屋现在价钱比2019年初高出近57万元。

据房地产资讯机构Domain提供的最新数据显示,这座海港城的房地产市场价钱仅去年就上涨了33.1%,一套独立房屋的中位价达到1,601,467元,自2019年以来,除了新冠疫情大流行来袭时短暂下跌外,房屋价钱一直在上涨。

房屋价钱快速上涨对那些卖大屋买小屋的空巢老人和那些在悉尼市场抛售房屋套现的人士来说是一个福音,但让首次购房者和买更大房屋的人士难以跟上。

Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,房价在新冠病毒大流行的早期阶段略有波动,但自2019年以来一直在上涨 – 当独立房屋价钱在该年度3月季触底反弹时,中位数为1,032,729元。此后,价格仅在一个季度内下跌,利率下降推动了住宅价钱高速增长。

鲍威尔博士说,在整个新冠疫情期间,家庭储蓄的增加,加上联邦政府的修建房屋补贴(HomeBuilder)等刺激措施,对大型房屋的需求增加,而防疫封锁和远端工作对区域和讲究生活方式地点的购买房屋热潮,都共同推动了独立房屋的价格增长。

到2020年底,悉尼独立房屋中位价,已经超过了2017年中期的近1,198,000元的价格峰值 – 这一水平引发了对住房负担能力危机的担忧 – 然后去年独立房屋价钱又上涨了三分之一。相比之下,住宅单位的中位价,目前仅比之前的峰值高出不到2%。

鲍威尔博士说,在短时间内如此大幅上涨的价格使得想拥有房屋的首次置业者 ( 也面临租金上涨 ) 难以节省所需的首期付款。对于想卖掉住宅单位后买独立房屋的升级住宅者来说,这也是一个挑战,他们现在需要弥合住宅单位和独立房屋之间创纪录的价格差距,并考虑转换住宅成本。

她说:「对于所有买家来说,这都变得很困难,除非你卖掉一个房屋较高区的住宅,或者搬到了一个没有看到如此快速价格上涨的地区市场。」

她指出,这是促使越来越多的悉尼人寻找昆州东南部房地产的一个因素。

另据报道,西太银行(Westpac)最新预测,由于澳洲央行很有可能在今年8月首次加息,利息进入上升循还,澳洲的住宅价格在今年仅温和上升2%,年初的收获会被年底的下滑部份抵销,而且到2023年和2024年,悉尼的住宅价格将会下挫14%。

西太银行的经济部主管伊文斯(Bill Evans)说,预计房价将在 2023 年下降 7%,并在 2024 年进一步下降 5%,并在当年年底趋于稳定。

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