悉尼楼市降温,炒房者难获利,投机客只能亏本出售

据realestate报道,悉尼降温的房地产市场将给大批投机性购房者带来痛苦,他们曾为买房付出大量心血,希望快速倒卖获取利润。

澳大利亚最大的房地产网络Ray White的分析显示,过去三年,投机性购房在悉尼房地产市场盛行。 悉尼被称为“倒卖之都”,其倒卖次数——卖家持有房产不到一年——是墨尔本在内的其他首府的3倍。

去年交易的所有悉尼单元房中,有近5%的在卖家出售之前持有不到12个月。

悉尼楼市降温,炒房者难获利,投机客只能亏本出售

Amanda和Mark Baddock

据报道,由于价格飙升和创纪录的买家需求,去年倒卖的许多房地产中介都获得了可观的利润。 悉尼房价在一年中上涨了近30%,而单元房价格上涨了约10%。 但最近尝试投机倒卖的人面临着不同的市场,悉尼房价持续3个月下跌,许多即将 拍卖的房屋由于缺少买家而被退市。

Ray White分析师William Clark表示,市场降温,加上建筑成本上升,意味着许多近期尝试投机倒卖的买家将难以实现收支平衡。 悉尼最近的大部分倒卖活动都集中在西南区和内城区。

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建材成本上升(图片来源:realestate)

Punchbowl和Darling Point区的倒卖次数最多,其次是McMahons Point和 Banksmeadow。 Clark表示,一些试图抛售的卖家可能当初是高价购买的,但是现在只能眼睁睁看着降价出售。

Mortgage Choice的James Algar表示,即使是去年在市场繁荣时获利的倒卖者,也是通过削减成本来实现的。“他们中的许多人都是技术工人,可以以较小的成本翻 新房产。”

几年前,Amanda Baddock和丈夫Mark在将房屋出售之前,对房屋进行了翻修,但他们表示不想再经历这个过程。

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楼市降温倒房很难获利(图片来源:realestate)

“我们修好了,投入市场,但很可惜,我们修了很棒的娱乐区,装修得很漂亮,但从未享受过。”Amanda说。

这对夫妇在悉尼北海滩经营建筑业务,表示考虑到建筑成本上升,他们也犹豫要不要转售。 “这里上车的门槛已经很高,再加上装修费用也很高,木材价格上涨,获利越来越难。”

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