悉尼最瘦高楼获批修改设计 将刷新澳洲最纤细建筑纪录

悉尼最纤细摩天大楼项目又摆上了桌面。距离其最初获批已逾四年，开发商近日成功获得批准，对这座耗资3500 万澳元的铅笔塔式酒店的设计与高度进行调整。该项目位于悉尼中央商务区南端，街道正面宽仅6.4 米，建成后将高超过110 米。

这座高楼被形容为将30 座帕丁顿排屋垒叠而成，建筑面积仅345 平方米，地址为Haymarket的皮特街410 号，紧邻中央火车站。该项目延续了全球范围内超高、超瘦摩天楼的趋势，此类建筑已重塑纽约、东京及香港等地的天际线，背后动力包括分区法规、不可合并的狭小空地、工程技术进步，以及对豪华公寓需求的增加。

该建筑由建筑事务所Durbach Block Jaggers 设计，他们曾在悉尼市设计竞赛中凭借原始方案获胜。设计方称，这座矗立于极度狭窄地块的高楼挑战了建筑与设计的边界，并将为所在街区增添极具张力的天际线。

然而，并非所有邻居都欢迎该项目。紧邻的Miramar 公寓业主强烈反对修改方案，担忧大楼将遮挡景观与日照，进而降低房产价值。

早在2021 年，新州土地与环境法院已批准Tricon Management Group 拆除原有的HLS Simpson and Co 工厂大楼，兴建一座33 层酒店及底层咖啡馆。酒店将包含173 间客房（每间约13 平方米），以及三层挑高大堂、封闭庭院花园，并在30 层设置土耳其浴池与水疗平台。该项目最初的概念方案早在2016 年已获批准。

一旦落成，该塔楼将超越墨尔本Collins House（最窄点11.5 米宽，高184 米，60 层），成为澳洲最纤细的建筑。

今年4 月，IDC Property Management 提交了修订方案，拟将楼体加高2 米，以容纳电梯井及液体阻尼器（位于高层、用于减缓风致摆动的大型储水罐）。修改方案共收到80 份反对意见，因而被列为有争议开发项目，提交至地方规划委员会审议。

该项目原计划于2023 年竣工，但原工厂大楼（建于1914 年，后为一处74 间客房的寄宿公寓）直至去年才拆除。

规划委员会最终一致批准修订方案。委员会指出，新增高度不会造成阴影、遮挡视野或侵犯邻里隐私。

新南威尔士大学环境学院院长奥尔德菲尔德（Philip Oldfield）表示，铅笔塔仍属少见，其成因源自经济与工程，包括超高强度混凝土及阻尼系统的应用。

他解释道，任何摩天楼都需要容纳楼梯、电梯和结构支撑。为最大化可售空间并使项目具备经济可行性，必须尽可能往高处建。随着悉尼中央商务区越来越饱和、土地价值持续上升，将会有更多团队尝试在极小地块上最大化开发潜力。

奥尔德菲尔德指出，多数摩天楼的细长比低于1:8 以确保稳定性，而皮特街大楼的比例为1:17；相比之下，纽约第57 街西111 号大楼（被认为是全球最瘦高楼）的细长比高达1:24。