悉尼数十个郊区房价大幅下跌!有些可以节省六位数!

悉尼几十个郊区的购房者可以比一年前花更少的钱买到房产,有些地区的价格甚至下降了六位数。

Domain的数据显示,在截至6月的一年中,近五分之一的悉尼郊区单元房价格下降,还有几个郊区的独立屋价格也在下降。

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Sylvania Waters的独立屋价格下降了10.3%,中位数为260万澳元,Cremorne的独立屋价格下降了8.9%,为285万澳元,两者的降幅都超过了27.5万澳元。

South Wentworthville的独立屋价格也下降了1.6%,这是唯一一个独立屋价格比前一年下降的郊区。这份统计只包括销售量不少于50套房产的郊区。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,大多数郊区的房价在这一年里仍在上涨,但许多郊区的房价已经过了增长的峰值。

鲍威尔说:“总体而言,悉尼房价仍在逐年上涨,但我们开始看到市场行情的变化,这将在不同郊区产生不同影响。”

悉尼上季度的独立屋中价下降了2.7%,至155万澳元左右,但仍比去年同期高出8.3%。单元房中价下降了0.6%至近79.1万澳元,但仍比一年前高出0.4%。

鲍威尔说,房价将更加脆弱,在大流行期间从低谷到高峰飙升了40%,而单元房价格上涨了9%。

她说,在自住业主主导的房地产热潮中,“千篇一律的单元房”供应较多的地区通常增长幅度较小,可能会更快陷入负值。

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Little Bay的单元房价格跌幅最大,中值下跌28.4%,至81.5万澳元。Little Bay在前一年录得了一些最强劲的增长,经纪人报告说,一室公寓的增加使中价下降了。

Kogarah、Sylvania和Eastwood的价格下降了10%以上,而St Marys、Woolloomooloo和Erskineville等郊区的价格下降了5%以上。

DJW房产公司Sylvania Waters负责人沃特金斯(Dave Watkins)说,待售房屋供应增加减少了竞争。利率上升也使买家感到紧张并削减了借贷能力。

他说:“一般的非水岸住宅的价格已经轻松回落了10%。”但他指出,A级房产的价格变化不大。

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在其他郊区,价格比一年前要高得多,增长最强劲的是以生活方式闻名的地区。Erina的独立屋中价暴涨了64.7%,Central Coast其他郊区Long Jetty、Ettalong Beach和Tumbi Umbi的独立屋中价也上升了40%以上。

Darling Point的独立屋中价涨幅最大,上涨了50%,Newport、Avalon Beach和The Entrance也是涨幅最大的地区之一。

Barrenjoey高级经济学家麦克梅纳敏(Johnathan McMenamin)说,价格下跌的主要原因是较便宜的固定利率房贷结束,以及储行(RBA)警告说现金利率的涨速可能快于预期。随后连续三次加息的全面影响还有待观察。

他预计全澳房价从高峰到低谷将下跌13%,悉尼的房价将进一步下降。价格下跌在未来几个月内最为剧烈,并且在2024年初之前不太可能停止——在2023年底预期的降息之后。

麦克梅纳敏说:“这将是有记录以来最长和最大的全澳房价下跌。”他补充说,最贵的四分之一房产应该会有更大的跌幅,尽管投资者活动回升,加上价格下降后卖家回撤,有望缓和跌幅。

PK地产公司的总经理兼买家代理克拉赫(Peter Kelaher)说,更多的买家和卖家正坐立不安,等待加息的全面影响显现。然而,他警告说,买家如果出价过低,不太可能买到心仪的房产,并要避免为省钱而购买那些最差的房产。

他说:“现在不要妥协挑选那些不好的房产,而是要以C级房产的价格挑选A级或B级房产。”

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