悉尼拍卖寒冬,大量房产退市流拍,优质房产罕见

据realestate报道,不断上升的利率和房价进一步下跌的预期,已经摧毁了压力巨大的拍卖环境,而这种拍卖环境曾经驱使悉尼的购房者高价购买房屋。

对每周拍卖数据的分析显示,近四分之三的房屋本应在今年冬天在悉尼拍卖,但最终没有被拍卖。 原定拍卖的大部分房产转而安静出售,或者在拍卖开始之前,卖家就从拍卖中撤出 了他们的房产。

悉尼拍卖寒冬,大量房产退市流拍,优质房产罕见

Chipping Norton一套房产流拍(图片来源:realestate)

还有一些房产是在竞拍价格达不到卖家的底价后——或者在某些情况下,是在没有人出价后才被拍卖的。

这一趋势首次出现在澳央行5月开始加息之时,根据每周结清利率的计算,此后每 周都相当稳定。

无论是退出拍卖,还是拍卖前安静交易,通常都是买家需求低迷的迹象,或者是中介认为没有足够多的竞标者可以通过拍卖出售。

这种形势在上周延续了下来,截至目前公布的拍卖结果中,拍卖前交易和提款占了大部分。

本周的初步指标显示,530场有结果的预定拍卖中,只有约四分之一是在现场拍卖中成交。

还有四分之一的拍卖没有举行,在竞价开始前,卖家就退出了拍卖。 最常见的结果是大约三分之一的预定拍卖涉及拍卖前交易。

悉尼拍卖寒冬,大量房产退市流拍,优质房产罕见

拍卖会上卖得好的房子很少见(图片来源:realestate)

在那些最终要拍卖的房产中,约有40%没有售出,仍在市场上待售。

惊慌失措的拍卖师告诉记者,买家们对出价犹豫不决,除非这些房产是他们所在的区很少能买到的优质房产。 缺乏这种“稀缺因素”的房产通常无法吸引买家竞争。

一位不愿透露姓名的拍卖师说,对卖家价格的预期进一步降低了买家对拍卖的兴趣。

“卖房需要更多地满足市场需求,”他说。“很多人认为他们可以得到比去年更好的价格,但情况已经改变。现在买家的预算更少了。”

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