悉尼房市繁荣盛景不再!待售房屋挂牌价直降$75万

随着悉尼一度繁荣的房地产市场持续降温,一些房屋重新挂牌出售的价格比原来的降低了75万澳元。

许多折扣最大的房产都出现在外部的“生活方式”地区,这些地方在新冠大流行的早期阶段很受欢迎,但此后需求有所回落。

目前市场上最优惠的房屋包括一套位于北部海滩Church Point的五居室独立屋。

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据销售记录显示,这处位于Pittwater Rd的房产去年年底挂牌价为525万澳元,但经过旷日持久的营销活动后,挂牌价已下降75万,至450万澳元。

在Mona Vale,Jedda Place 4月份挂牌的一套295万澳元的独立屋,目前价格为247.5万澳元,下跌了47.5万澳元。

附近的Warriewood、Bayview和Avalon Beach也有相类似的降价。

往南Shoalhaven Rd的一处Sylvania Waters住宅正在待售,降价幅度超过20万澳元;而在Taren Point的Woodlands Rd,一处住宅的降价幅度也达到25万澳元。

一些内环和中环郊区也有一些打折最大的公寓,高层住宅区的小户型更有可能打折。

PropTrack数据显示,在Canterbury-Bankstown的Greenacre、Punchbowl和Yagoona等中环郊区,单元房的售前折扣约为4%至5%,相当于比标价低3万至7万澳元。

研究显示,CBD和附近的Ultimo和Chippendale,以及Parramatta附近的Auburn,单元房在出售前也有很大的折扣。

在买家仍青睐独立屋的时候,这些地区的新建公寓供应往往较多,这给卖家带来了降低挂牌价格的压力。

与此同时,悉尼房价在5月份连续第二个月下跌,专家指出,不断攀升的利率和“买家疲劳”是价格变化的关键驱动因素。

悉尼当月平均跌幅较小,为0.29%(约3000澳元),但是首府城市中跌幅最大的。

价格下跌的另一个原因是近6个月来价格的静态波动,这表明市场正从高点回落。 PK Property的创始人、买家权益倡导者克拉赫(Peter Kelaher)表示,打折最大的房屋往往是那些需要改善,或位于交通不便的地方。

他说,“人们现在害怕买那些需要翻修、需支付额外的建筑成本,还要费那么大的劲去找技工的房子,而去年的情况可不这样。”

Hallmarq的买家代理霍尔(Rebecca Hall)表示,对于准备购买需要改进的房产的购房者来说,这是一个机会,可以获得更好的价格。

她还说,在类似房产供应量较大地区购房的买家,也能获得更好的交易。

PK Property的克拉赫认为,生活成本的上升可能是买家变得更挑剔的原因之一。

“去年的繁荣是由买家情绪和利率非常低推动的。当汽油每升2.2澳元,生菜飙至5澳元,在利率还要继续上调的时候,买家不可能保持这种消费。”

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