悉尼房市放缓让人松口气!建模显示房价本可能突破$220万

建模显示,如果房价继续以大流行的水平上涨,到明年年底,悉尼普通独立屋的平均价格将超过220万澳元。

在2020年首次实行封锁后的18个月里,澳洲各地的房价一路高歌。无法出门旅行的澳洲人利用创纪录的低利率和额外的储蓄纷纷选择购买房产。

虽然悉尼的价格在过去6个月里有所回落,但如果大流行期间的空前增长持续下去,Ray White的建模则揭示了价格将飙升到何种程度。

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与此同时,澳洲房地产委员会警告称,目前悉尼新建住房的目标无法满足需求,这将给住房负担能力带来进一步压力。

从2020年3月到2021年12月,全澳房价飙升32%,今年年初出现放缓迹象。

Ray White的数据显示,如果房价继续以这种速度增长,到2023年12月,全澳房价中值将升至100万澳元,而悉尼房价中值将接近目前138万澳元的两倍,达到220万澳元。

悉尼的房价在过去6个月里下跌了1.4%,结束了新冠疫情期间的极端暴涨。

Ray White预计,到明年年底,悉尼的房价中值将继续增长至148万澳元,与目前的放缓趋势一致,而不是从目前的水平进一步下跌。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,尽管市场自去年以来大幅放缓,但”几乎没有出现大幅回调的迹象”。

“市场不是自由落体,我们正继续进入一个比过去两年正常得多的市场,”康尼斯比说道。

她还表示,随着住房负担能力在全球标准中的排名继续较低,房市放缓将“让大多数人松一口气”。

“显然,这种炽热的增长必须在某个时候结束,”她说。

“许多首置业者越来越觉得自己被拒之于房地产市场之外,尤其是那些不能依赖家庭帮助的人。对各级政府来说,缺乏经济适用房是一个挑战,使用规划政策在政治上不受欢迎。”

澳洲房地产委员会和Gyde Consulting发布的数据显示,悉尼的几个区正在努力提供足够的住房来满足潜在需求,随着人口持续增长,可能会对住房负担能力造成进一步的压力。

虽然2017-18财年和2018-19财年的新建住房目标已经超额完成,但目前仍未能满足居住需求,导致持续的短缺,可能给价格带来上行压力。

新州房地产委员会负责人阿赫特斯特拉特(Luke Achterstraat)表示,西悉尼的地方市府在交付新住房方面领先,Blacktown, The Hills, Penrith, Liverpool和Wollondilly的交付超过了大悉尼委员会设定的五年目标。

但他表示,需要做更多的工作来解决目前的短缺。

他说,“为了跟上未来的需求,西悉尼每年需要交付25,530套住房,目前我们还差6000套。”

BuyersBuyers首席执行官佩勒格(Doron Peleg)表示,随着首置业者享受税收改革带来的好处,新州更实惠的郊区房价可能会再次开始上涨。

“在新州,我们预计2023年初市场人气和活动将大幅反弹,尤其是在150万澳元以下的价格区间,因为讨论已久的印花税改革将从明年1月开始对首置业者实施,”他说。

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