悉尼房市持续降温,多地待售房屋打折!最高直降$75万

《每日电讯报》6月4日报道称,随着悉尼一度繁荣的房地产市场持续降温,房屋重新挂牌出售,售价比原价最高低75万澳元。

许多最大的折扣都出现在外围的“生活”区,这些地区在新冠疫情早期阶段很受欢迎,但此后需求有所回落。 目前市场上最优惠的房屋包括一套位于北海滩飞地Church Point的五居室独立屋 (house)。

据销售记录显示,这处位于Pittwater Rd的房产去年年底挂牌价为525万澳元,但经过一场持久的销售活动,挂牌价已下降75万澳元,至450万澳元。

在Mona Vale,Jedda Place 4月份上市的一套独立屋挂牌价295万澳元,目前价格 为247.5万澳元,下跌了47.5万澳元。附近Warriewood、Bayview和Avalon Beach的房产也有类似的降价。

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Avalon Beach这处房产比原价少了45万澳元

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Church Point住宅降幅超过75万澳元(图片来源:《每日电讯报》)

Shoalhaven Rd的Sylvania Waters住宅正在待售,降价幅度超过20万澳元;而在 Taren Point的Woodlands Rd,一处待售住宅降价幅度为25万澳元。 一些内环和中环区的公寓(apartment)也在折扣力度最大的房产名单中,高层住宅区的小户型单元房(unit)更有可能打折。

PropTrack数据显示,Canterbury-Bankstown的Greenacre、Punchbowl和Yagoona是中环区,单元房售前折扣约为4%至5%。折扣通常相当于比标价低3万至7万澳元。

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Sans Souci独立屋去年售价189.9万澳元,现在为150万澳元

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这栋位于Bayview Loquat Valley Rd的房子2月挂牌价245万至269.5万澳元,现在指导价200万澳元。(图片来源:《每日电讯报》)

研究显示,CBD和附近的Ultimo和Chippendale,以及Parramatta附近的Auburn,单 元房售前折扣也很大。 这些地区往往有更多的新建公寓供应,而此时买家仍然倾向于独立屋,这给卖家带 来了降低挂牌价格的压力。

与此同时,悉尼的房价在5月份连续第二个月下跌,专家指出,不断攀升的利率和 “买家疲劳”是价格变化的关键驱动因素。 悉尼当月平均跌幅较小,为0.29%(约3000澳元),但在首府城市中,其跌幅最大。

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Mona Vale这栋独立屋4月上市价295万澳元,现在为247.5万澳元(图片来源:《每日电讯报》)

价格下跌的另一个原因是近6个月来价格的静态波动,这表明市场正从高点回落。

PK Property的创始人、买家权益倡导者Peter Kelaher表示,折扣最大的房屋往往 是那些需翻修或位于交通不便地区的房屋。

他说:“人们太害怕购买那些需要翻修、支付额外的建筑成本,费劲寻找技术工人的 房产。去年的情况并非如此。那时什么样的房产都在售。人们做好准备重新装修, 他们会在繁忙的道路上或布局糟糕的地方购买房产。”

Hallmarq的买方代理Rebecca Hall表示,对于准备购买需要改进的房产的购房者来 说,这是一个机会,可以获得更好的价格。 Hall表示,在类似房产供应较多的地区购房的买家,也能获得更好的交易。

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Jess Cook和伴侣Nick(图片来源:《每日电讯报》)

Jess Cook和伴侣Nick最近以低于该地区同类销售的价格买下了Narrabeen一套独立屋。他们表示,对多处房产表达兴趣让他们受益匪浅。

“我们告诉代理人,我们很喜欢这个地区,我们准备买下它,但我们对其他一些房 产也很感兴趣。代理人知道我们有购买动机,这很重要。他们知道我们最后肯定会 买。”

Kelaher表示,生活成本的上升可能是买家变得更挑剔的原因之一。 “去年的繁荣是由情绪和超低利率推动的。

当汽油2.2澳元/升,生菜5澳元/颗,价 格还在上涨的时候,买家不可能保持这种消费。”

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