《澳洲金融评论报》1月3日报道，悉尼夫妇Nicky Dhillon和Elise Lee决定出售华人区Killara East的房产，并在另一个华人区Chatswood购买一幢更大的住宅。
Dhillon和Lee很清楚，当前房市较为低迷。但需求疲软也意味着，他们可以更容易 地买到一幢更大的房产。
IT专业人士Dhillon认为，现在可能不是最佳的卖房时机，但绝对是升级住房的好 时机，因为来自买家的竞争减少了。
这对夫妇于2024年10月在Chatswood城铁站附近买下了一栋5居室的房子，“我们不 想等待，所以买了一栋更大的房子”。
Nicky Dhillon和Elise Lee（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这对夫妇育有两名孩子，今年开学后就要依靠公共交通上大学。
他们认为，更大的房子更合适家庭生活，并计划在本月晚些时候挂牌出售居住了16 年的Killara East住宅。
“希望到那时市场信心会更足，因为在2月份降息的可能性变大了。我认为这可能会 吸引更多买家重返市场。”Dhillon说。
专家表示，悉尼和墨尔本的房价下跌将有利于买家，特别是那些像Dhillon和Lee这样换大房的人，而其他主要城市房价增长放缓也可能带来购房良机。
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Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，今年“无疑是以买方市场开局”。
她建议，如果有买家能力可以尽早购房，因为预计利率下调将推高房价。此外，由 于市场活跃度已不如去年，卖家也需要调整预期。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless则表示，悉尼和墨尔本房源激增可能为买家提供 捡漏的机会。
“至少在12月底前，墨尔本和悉尼的挂牌数量大大高于5年平均水平，这一趋势可能 会在2025年初延续，特别是在复活节前的销售旺季，这将为买家提供更多选 择，”他说。
“买家不会感受到紧迫性，他们可能会在出价时更加大胆，更积极讨价还价。”
悉尼的房源总量比5年平均水平高出13.2%，墨尔本也超出12.9%。在过去一年中， 这两地的挂牌量分别上涨了12.8%和8.1%。
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Cate Bakos Property的买方中介Cate Bakos表示，当利率开始下降时，率先重返 市场的将是想要换大房的买家。
“我认为想要升级住房的买家将表现强劲，因为许多这类买家一直在等待还款额减 少，然后才进场，”她说。
考虑到2025年将降息，目前的房价下跌可能只是暂时的。
专家表示，利率下降带来的需求增加可能会让市场走出低迷，不过小幅降息不足以 推动强劲反弹。
澳新银行（ANZ）预计悉尼和墨尔本房价将在今年上半年下跌，但在2025年结束时 将分别实现0.7%和0.1%的小幅增长。
ANZ经济学家Madeline Dunk表示：“我们预计总降息幅度非常小，仅有0.5个百分 点，但这应该足以在今年晚些时候为市场提供一些提振，” “在2025年下半年，这些大城市的情况会开始改善，但增长将相当平缓。”
“在过去一年左右的时间里房价增长强劲的布里斯班、阿德莱德和珀斯，也将继续 降温。”
去年，珀斯房价飙升19.1%，阿德莱德和布里斯班也分别攀升了13.1%和11.2%。
预计珀斯今年仍将以8.5%的年增长率领跑，其次是布里斯班的5.8%和阿德莱德的 3.5%。
霍巴特和达尔文预计持平，而堪培拉可能下跌0.9%。
悉尼房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，虽然卖家 将在年初面临挑战，但预期的降息可能会扭转市场情绪。
“我的确相信利率会对市场有积极影响，当市场信心回升时，卖家在今年下半年面 临的市场条件也将更有利。”
/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood和Killara East华人居民占当地人口总数的42.4%以及46.7%，华人数量在当地排第一。/
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