悉尼房价4周骤跌近2% 创40 多年最快跌幅

悉尼房价4周骤跌近2% 创40 多年最快跌幅

CoreLogic 的数据显示,由于利率快速上升对市场造成影响,悉尼房价在过去 4 周内下跌了 1.9%,创40 多年来最快的跌幅。

墨尔本的价格也大幅下跌,下跌了 1.2%,而布里斯班下跌了 0.6%。在全澳范围内,房价在同一时期下降了 1.2%。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示:“自 80 年代中期以来,我们还没有看到悉尼房价跌得如此之快,按照这个速度,房价下跌20%的峰值与谷底预测似乎被低估了。”

“墨尔本的下降速度也急剧加速,布里斯班现在处于负值区域,而阿德莱德和珀斯正在放缓。这确实反映出家庭和房地产市场对加息的敏感性。”

自 2 月中旬达到顶峰以来,悉尼房价已下跌 4.8%,墨尔本房价自 3 月的高峰以来下跌了 3%。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示,与 2017 年开始的上一个下降周期相比,这两个城市现在的下降速度更快。

在 2017 年至 2019 年的经济低迷期间,悉尼房价自峰值以来的相同天数内下跌了 2.6%,而墨尔本的房价仅比峰值低了 0.8%。

Tim Lawless称:“六个月前,我会对我们现在看到的下降速度感到惊讶,但考虑到利率前景恶化、消费者信心暴跌以及如此高的通胀对家庭资产负债表的影响,比预期更快的利率下降并不令人惊讶。”

由于一些经济学家预测今年剩余时间将多次加息 50 个基点,因此价格可能会全面加速下跌。

Lawless 先生说:“现实情况是房价下跌势头正在增强,下跌阶段可能会在好转之前恶化。随着越来越多的城市和地区开始记录房价下跌,这将导致全澳、首府城市和城郊地区综合指数的大幅下降。”

“根据目前的趋势,阿德莱德很可能在未来几个月开始出现负增长,许多主要区域中心在 6 月底已经录得环比下降。”

Oliver 博士说,如果澳洲央行再将利率再上调 0.5 个百分点,持续两到三次,悉尼房价可能每月下跌 3%。

“风险在于,月度价格下跌将加速,特别是如果澳洲储备银行继续以这种速度下降,这真的可以加快价格下跌的速度,比我们现在看到的要高。

“但目前澳洲储备银行似乎并不担心家庭部门房价下跌。但我认为房价下跌发出了一个信号,即家庭部门非常脆弱。”

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示,到目前为止,尽管数量略有上升,但尚无大规模不良上市的证据。

根据 SQM Research 的数据,根据房东用来描述房源的关键词,共有 6234 处房产被列为不良房产。

自 7 月初以来,这一数字增加了 220 处。

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