悉尼房价28天创40年最快跌幅,专家预计还会加速下跌

据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic的数据显示,悉尼房价在过去四周下跌 1.9%,为40多年来的最快跌幅,原因是快速上升的利率对市场造成了冲击。

墨尔本房价也大幅下跌,下跌了1.2%,而布里斯班下跌了0.6%。在全国范围内,同期房价下跌了1.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示:“自上世纪80年代中期以来,我们从未见过悉尼房价如此迅速地下跌,按照这个速度,从峰值到底部下跌20%的预测似 乎被低估了。”

“墨尔本的下降速度也非常快,布里斯班现在是负值,而阿德莱德和珀斯的下降速度也在放缓。这确实反映出澳洲家庭和房地产市场对加息的敏感性。”

自2月中旬见顶以来,悉尼房价已较3月峰值下跌4.8%,墨尔本房价下跌3%。

悉尼房价28天创40年最快跌幅,专家预计还会加速下跌

悉尼房价在过去28天下跌了1.9%,是自80年代中期以来的最快速度(图片来源: 《澳洲金融评论报》)

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,与2017年开始的前一个下降阶段相比,这两个城市现在的下降速度更快。 在2017年至2019年的低迷期间,悉尼房价自峰值以来的相同天数内下跌了2.6%,墨 尔本仅较峰值下降了0.8%。

Lawless表示:“6个月前,我可能会对现在看到的下降速度感到惊讶,但考虑到利率前景恶化、消费者信心暴跌,以及如此高的通胀对家庭资产负债表的影响,比预期更快的下降速度并不那么令人惊讶。”

悉尼房价28天创40年最快跌幅,专家预计还会加速下跌

由于一些经济学家预测今年剩余时间将多次加息50个基点,因此价格可能会全面加速下跌。

“现实情况是,房价下跌势头正在增强,在情况好转之前,下跌的形势可能会进一步恶化。”

“随着越来越多的城市和乡镇开始出现房价下跌,这将导致全澳、首府和乡镇综合指数出现更大幅度的下降。根据目前的趋势,阿德莱德很可能在未来几个月开始出现负增长,而许多主要区域中心在6月底已经录得环比下降。”

Oliver表示,澳央行再加息0.5个百分点两三次,悉尼房价可能每月下跌3%。

他表示:“风险在于,月度房价下跌将加速,尤其是如果央行继续以这种速度加息的话。”

“这可能会加快房价下跌的速度,比我们现在看到的还要快。但澳央行目前似乎不太担心家庭住宅房价下跌。但我认为,房价下跌发出的信号是,家庭财务状况非常 脆弱。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher说,迄今为止,还没有出现大规模低价拍卖的迹象,尽管数量略有上升。

根据SQM Research的数据,根据卖家描述房源的关键词,总共有6234处房产被列为 不良资产。自7月初以来,这一数字增加了220套。

Christopher说:“廉价房产上市的趋势正在上升,但基数很小,因此我认为,目前 我们不会看到大规模止赎或房地产崩盘。”

“但我确实可以预见年底的情况,那时可能会有一些对买家很好的机会,将会有更多的降价销售活动,我认为在12月的这个季度,买家会有很好的机会。”

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