悉尼房价1年内飙涨30.4%!澳联储恐提前加息给房市降温

《每日邮报》10月31日报道称,悉尼房价在过去1年时间内飙涨了30%,澳联储可能被迫提前加息给房市降温。统计数据显示,澳洲独栋屋和公寓价格正以近32年来最快速度上涨,所有州府城市的房价的年增幅都达到了两位数。

澳联储此前多次表示,会将0.1%的现金利率维持至2024年。但西太银行预计,澳联储将在2023年2月加息。西太首席经济学家Bill Evans表示,澳联储行长Philip Lowe不必再像2020年降息时那样,担心疫情引发的经济低迷了。

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(图片来源:《每日邮报》)

CoreLogic的数据显示,在截至10月的1年时间里,悉尼中位房价飙升了30.4%,达到更加难以负担的133.2万澳元。 首都堪培拉的中位房价飙升了29%,达到98.5万澳元,超过墨尔本成为澳洲第二贵 的首府城市。

墨尔本是房价涨幅最小的东海岸首府城市,但仍上涨了19.5%,达到97.2万澳元。 布里斯班的中位房价上涨了24.8%,达到73.1万澳元。霍巴特的房价上涨了27.2%, 达到72.6万澳元。

阿德莱德的房价上涨了22.5%,达到59.1万澳元。珀斯房价上涨了16.7%,达到55万澳元。 CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,年轻人对不断上涨的房价感到越来越失望,全澳房价年涨幅21.6%,远远超过了仅为1.7%的工资增幅。

“房价增幅远超工资,比率约为12:1。这也是首次购房者在房市需求中占比越来越小的原因之一。”

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(图片来源:《每日邮报》)

《每日邮报》报道称,更多人能在家工作导致偏远地区房价上涨了24.6%,达到53.1 万澳元,这比首府城市的综合涨幅24%还高。

在澳洲的首府城市,公寓房价在一年时间里上涨了11.8%,是11年里的最大涨幅, 将中位价推高到了63.1万澳元。 就在9月14日,澳联储行长Lowe还誓言不会为了给房市降温而加息,因为该行的首要目标是将失业率降到5%以下。

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(图片来源:《每日邮报》)

在截至9月的一年时间里,澳洲的通胀率上升了3%,使消费者价格指数(CPI)达到澳联储2%-3%的目标区间的上限。这一数字包括住房费用如房租,但不包括房价。

CoreData Research创始人兼首席执行官Andrew Inwood表示,这意味着官方通胀数字低于实际水平。

“世界上所有其他国家都把房价计入CPI,只有我们不计入。房价不包括在澳洲的通胀计算中,而在世界所有其他国家,住房都被看作是一件商品。”

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(图片来源:《每日邮报》)

COmmSec资深经济学家Ryan Felsman表示,贷款新规从今天开始生效,银行需评估 贷款人应对3%的贷款利率上浮的能力,这可能会在固定贷款利率升高时减缓房价上涨的速度。

“疫情限制、不断升高的固定贷款利率、负担能力限制以及收紧对新贷款人的要求 的新监管措施正在减缓首府城市房价的上涨速度。”

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