悉尼房价预计将暴跌18%,北海滩等地首当其冲

据realestate报道,悉尼房地产价格预计将暴跌18%,其中北海滩、Ryde district 和内南区的房价可能受到最严重的冲击。

连续三次加息和高通胀已导致购房者撤出市场,房价较2月份的峰值水平下跌1.5%。 但PropTrack的模型显示,最糟糕的情况还在后面,今年房价可能会进一步下跌3 %至6%,到2023年12月再跌9%至12%。

房价下跌幅度如此之大,让那些去年只付了少量首付的购房者面临着贷款比房子总价还高的风险。

悉尼房价预计将暴跌18%,北海滩等地首当其冲

今年悉尼的楼市开始放缓(图片来源:realestate)

与此同时,房地产中介报告称,部分区房产售价已经比去年的售价低了10%至20%。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示,到圣诞节时,现金利率可能会达到2.5%至3%,这将显著降低高端市场买家的借贷能力。

悉尼房价预计将暴跌18%,北海滩等地首当其冲

Philip Lowe

他说,北海滩、Ryde、City和内南区的房屋可能会经历最大的下跌,而西南区外 围、Blacktown和蓝山的房屋可能会因为首次购房者交易的增加而得到更好的保护。

他说:“到明年年初,首次购房者会看到房价连续下跌九个月,他们可以选择接受联邦政府的拨款,而不用支付印花税。”

悉尼房价预计将暴跌18%,北海滩等地首当其冲

Cameron Kusher

去年买房的业主面临的风险是,他们所欠的钱超过了他们房产的价值。

Kusher说:“他们所有的收益都被抹去——将处于负资产状态。”

他表示,价格需要下降22.8%,才能回到疫情前的水平。

LJ Hooker Seaforth的Tim Wirth表示,他已经看到了一种变化,房地产销售价格比高峰时期便宜了10%。

悉尼房价预计将暴跌18%,北海滩等地首当其冲

802/588 Oxford St 210万澳元成交

Ray White Unlimited – Bondi Beach的Monica Shor表示,在过去3个月里,Bondi Junction的房产价格下跌了10%至20%。

她表示:“我认为,价格已略有企稳,可能正重新回到应有的水平。”

Belle Property Potts Point的Nuri Shik表示,随着房价下跌,首批购房者正在回归。

“现在他们有机会进入这个市场,”他说。“他们厌倦了房租上涨。”

Hallmarq的买家代理Rebecca Hall表示,尽管北海滩的高档住宅仍卖得很好,但对于不太理想的住宅,可以通过谈判将价格下调至多10%。

“在某些区和街道上,人们对价格很敏感。”

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