悉尼房价近一年半首次下跌,2月CBD跌幅名列前茅

据realestate报道,悉尼房价在近一年半首次出现下跌后,悉尼CBD和内南区在上个月跌幅排行中名列前茅。

CBD和内南区(包括Redfern、Alexandria和Rosebery等区)的房地产价格在2月份平均下降了1%,在过去三个月中下降了2.3%。

在经历了一年19%的增长后,乡镇房屋首当其冲。房价中位数在2月份下降了2.4%, 在本季度下降了3.8%。 中位价每月下降0.2%,季度下降1.5%,全年增长10%。

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内南区的房价在过去一年中增长了19%

其他房价下跌的地区包括Hills区和Hawkesbury地区,这些地区的房价比2月份下降 了0.5%。

在本月下降之后,一年同比增长了30.8%。 Sutherland Shire的房价在一年增长30.9%后下跌了0.4%,CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在悉尼最低端和最高端的房地产市场中,买家需求明显不匹配。

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2月份悉尼内南区的房价下跌

他说,虽然便宜的区仍然需求旺盛,但价格较高的房产需要更长的时间才能出售。 这在每月房价涨幅最高的地区很明显,包括西区外围和蓝山(上涨0.9%)、西南区 (0.8%)和Blacktown(0.7%)。

高房价房子的价格增长也会持续更长时间,并且处在房价增长循环的不同阶段。 “房价上涨最厉害的市场,负担能力也很紧张。”

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今年拍卖会上的竞标者减少了(图片来源:realestate)

Lawless 先生补充说,密度较高的住房选择仍然不如独立住宅受欢迎,而且悉尼仍有部分地区的房产供应量很高。 这包括CBD和内南区,这在历史上是投资活动的温床,但在疫情初期租金开始下降 时就失去了投资者的青睐。

“买家又开始青睐这些地方了。我们还是看到大家对低密度住宅的喜好。随着时间的推移,情况可能发生改变,目前对独立屋的需求更高。”

The Agency的Brad Gillespie表示,自去年开始,内南区买家需求水平有所下降。

2021年,每场拍卖的注册竞拍者达到了15人至20人,过去两个月,注册竞拍者减少到了4人至7人。 虽然拍卖会上的竞标者较少,但参与竞标者的质量也带来了一些不错的结果,他迄 今为止还没有经历流拍。

Gillespie表示,周末他曾以255.5万澳元的价格出售Alexandria的三居室,比底价高35万澳元。 “市场已经疲软,不是说会上涨,但也不会急剧下降。”

各城市地区房价的每月变化:

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