悉尼房价跌速创40年记录!全澳房价已从峰值下跌2%

随着澳储行(RBA)积极收紧利率,悉尼房价正以近40年来的最快速度下滑。

CoreLogic周一发布的房价数据显示,悉尼房价在7月份下降了2.5%,在过去的三个月中下降了5.3%。这是自20世纪80年代中期以来最大的季度跌幅。

墨尔本的情况类似,当地房价正以全球金融危机以来最快的速度下降,上个月下降了1.6%,本季度下降了3.7%。

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虽然房价在大流行期间飙升,但在今年年初的几个月里已经放缓,自从储行5月初开始提高官方利率以来,房价急剧下降。

在全澳范围内,房价在大流行期间提高了28.6%,但自4月达到顶峰以来,现在已经下降了2%。

悉尼和墨尔本引领市场下跌,但到7月份,布里斯班的房价中位数也有所下降,下滑了1.1%,霍巴特下跌1.2%,堪培拉下跌1.4%。

阿德莱德现在是全澳增长最快的市场,当地房价上个月增长了0.3%,一年来增长了23.3%。珀斯和达尔文的房价都增加了0.2%。

尽管大幅下跌,但悉尼独立屋价格仍比一年前增长了2.1%,中位数为135万澳元。墨尔本上升了0.2%,独立屋中价为96.7万澳元。

堪培拉仍然是第个最昂贵的市场,在过去12个月中上涨了10.9%,独立屋中价为105万澳元。 CoreLogic的研究主管劳力斯(Tim Lawless)说,大流行期间的急剧涨价正在迅速平息。

“下跌看起来不会很快放缓。”他说,“不光是利率上涨,还有通货膨胀的影响,所以下跌可能会加速。” 在整个大流行期间,全澳各地乡镇市场都记录了人口增长和房价提升。

但即使是这些地区,也未能幸免于澳储行(RBA)加息的影响。在过去的三个月里,Geelong房价下降了1.1%,Newcastle下降了2.2%,Illawarra下降了4.4%,阳光海岸(Sunshine Coast)下降了2.3%。

仅在7月份,新州Southern Highlands的房价就下降了3.1%。

预计周二RBA将把现金利率提高0.5%至六年来的高点1.85%。

这将使RBA四个月来的加息幅度达到1.75%,是自1994年以来最积极的货币政策紧缩。

如果商业银行再提高0.5%,一个拥有80万澳元房贷的人每月需要多还770澳元。

联邦银行首席经济学家艾尔德(Gareth Aird)说,上周的通胀数据显示,消费者价格指数(CPI)正以21年来的最快速度增长,这巩固了再次提高利率的理由。

RBA和财政部都特别提到了家庭在大流行期间积累的大量储蓄。自2020年3月以来,澳盛银行(ANZ)、联邦银行(CBA)、本迪戈和阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide)、西太平洋银行(Westpac)和国民银行(NAB)持有的家庭存款已经攀升了299亿澳元。

但澳洲审慎监管局(APRA)的数据表明,储蓄的大幅提升即将结束。

6月份,家庭存款增加了29亿澳元或0.2%。该局指出,这是储蓄的另一次整合,可能是由许多澳人面临的通货膨胀提升所推动的。

“家庭存款从强劲增长转向稳定,可能反映了生活成本压力的增加。”他说。

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