悉尼房价暴涨近30%!年收入没达到这个数别指望买房

在去年悉尼房价再次暴涨之后,想要买房的人需年薪达到近20万澳元才有机会买到一套典型的独立屋。

最新研究显示,随着房价平均上涨近30%——这是自上世纪80年代以来最快的年涨幅,甚至连中等收入的人群都难以进入大部分市场。

研究还显示,在现有数据显示的四分之一以上的郊区,只有年收入超过30万澳元的家庭才买得起一套典型的独立屋。

还有49个郊区的一般独立屋只有那些年收入超过50万澳元的人才能买得起。

网站Finder.com.au对价格和贷款数据进行了分析,计算出你需要赚多少钱才能在悉尼每个郊区买到一套典型的独立屋或单元房。

它假设买家以房价中值的价格购买,获得的是平均贷款利率,并希望避免“抵押压力”——定义为将收入的三分之一以上用于偿还贷款。

数据显示,购房者需要有至少19.6万澳元的年收入,才能买得起大悉尼地区中值137.5万澳元的独立屋。

为了获得贷款,他们还需要有银行存款约33.5万澳元,才能支付20%的首付和印花税。

澳大利亚税务局和统计局(ABS)在悉尼“平均”收入的确切数据上存在差异,但每户家庭每年均在10万至12.5万澳元之间。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,飞涨的房价和微弱的工资涨幅意味着悉尼乃至全国的住房负担能力都处于有记录以来的最差水平。

Finder.com.au理财专家梅金森(Sarah Megginson)说,许多刚刚一头扎进房地产市场的人可能都超出了自身的能力。

“利率处于历史低位,但迟早会升息,”她说 “不幸的是,这意味着一些澳大利亚人面临着住房贷款违约的风险。”

在悉尼最便宜的郊区——包括西悉尼的Wilmot, Whalan和Blackett——买房要求每年近10万澳元的最低收入。

要进入悉尼最便宜的单元房市场——西南部的Carramar郊区——需要每年5.6万澳元的年收入。

对于收入低于6万澳元的人,可以考虑另外两个郊区的单元房,Mount Druitt和Liverpool 附近的Warwick Farm。

劳利斯表示,悉尼的负担能力危机正将更多的潜在买家挤出市场,对大多数买家来说,最大的挑战是拿出首付和印花税所需的巨额资金。

抵押贷款还款也是一个问题——尽管利率处于创纪录低点——因为高房价让他们在财务上更容易受到影响。

“我们现在对债务成本更加敏感,小幅加息将对家庭行为产生更大的影响。”

劳利斯表示,澳大利亚家庭追逐高额债务,是房价增长长期超过工资增长的部分原因。

另一个因素是,多年来的大量移民导致未出现劳动力短缺现象,而劳动力短缺会推高工资,但同时也推高了住房需求。

劳利斯表示,“长期以来,整个澳大利亚(住房)的需求超过了供应,房价一直在以强劲的速度上涨。”

“在工资方面,供求之间不存在同样的不平衡,因此也就没有同样的增长。这不是直接的政策,但当出现技术人才短缺时,政府会增加457个签证,工资上涨的压力也会减弱。”

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