悉尼房价将一直跌到明年!你的房子值多少钱?

如果市场继续下跌,到明年年底,在悉尼西部、北部和南部的部分地区,人们将能够以低于当前近35万澳元的价格买到房子。

价格分析显示,在最富裕的地区,买家兴许能少付97万澳元。

随着更多加息预期、买家信心下降以及卖家出售房屋的时间延长,各大银行预计,未来两年房价将下跌15%至20%。

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考虑到悉尼近70%的独立屋目前价格在150万澳元以上,而三分之二的单元房价格在80万澳元以上,下跌的金额对悉尼大多数住房市场来说都是一笔不小的数目。

专家警告称,与全澳其他地区相比,悉尼的房价过高,使其成为最容易受到利率上升影响的市场。

My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,“悉尼的房价涨幅最高,它的调整幅度也会最大,这种看法是合理的。”

SQM Research分析师克里斯托弗(Louis Christopher)表示,买家的借贷能力不断减弱,再加上悉尼的房价相对于居民收入已经“极度高估”,这意味着目前的房价无法持续。

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他说,“房价已经在下跌,今年还将继续下跌。”

尽管这对现有房主不利,但对首置业者却有利。

澳洲联邦银行(CBA)预测,两年内房价将下跌18%,其中2022年下跌11%,2023年进一步下跌7%。

两年的下跌将使Hills地区的独立屋均价减少33万澳元。

同样的下跌将使St Georg地区和Sutherland Shire的平均房价下降约31万至32万澳元,使北悉尼Hornsby地区的房价下降33.7万澳元。

PropTrack的数据分析显示,在Cumberland地方政府区附近的Parramatta以及Canterbury-Bankstown,房价将下跌20万至30万澳元。

根据CBA的预测,悉尼东部和下北岸地区的房价降幅将更大,最高可达56万-97万澳元,但在许多郊区,买家仍需支付超过400万澳元的价格。

其它银行也对悉尼发布了类似的房价预测,澳新银行(ANZ)本周发布的模型预测显示,未来两年悉尼房价将累计下跌20%。

Digital Finance Analytics表示,房价下跌15%至20%似乎是市场最现实的结果,但指出,悉尼各地的跌幅不会普遍一样。

“目前家庭对支出非常焦虑,银行也在收紧放贷标准。买家不太可能承担一大笔抵押贷款,”他说。“另一件需要考虑的事情是,父母银行是去年人们入市的一个重要因素,这是基于他们的房子有很多净值,但这看起来正在蒸发。如果买家没有依靠父母,能负担(当前)价格的买家就会更少。”

诺斯补充称,首置业者应该谨慎。

“我会观望,更多的房产正在涌入,卖家必须降价才能出售。你最不想做的就是仓促进入,让自己的房子成为负资产。”

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,今年晚些时候买家的前景可能会更加确定,因为房价下跌的严重程度将取决于各种全球事件。

这包括中国的封锁、乌克兰战争和全球通胀前景。

不断下跌的房价和不断上升的利率迫使Stephany Yahya和Danny Lo重新考虑他们的一些房地产计划。

这对夫妇说,他们现在可能会暂时观望,推迟建房计划,直到利率环境更加确定。

他们还通过悉尼经纪公司Shore Financial对现有的一笔投资贷款进行了再融资,以便尽可能锁定更好的利率。

但Lo表示,如果房价继续下跌,也会有好处,因为这有助于他们实现购买更多投资性房产的目标,尤其是在租金上涨的情况下。

“我们的目标是,无论市场状况如何,我们都要再增加一些投资。”

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