悉尼房价大幅下跌,34个区比疫情还便宜$10万!CBD、Parramatta等最受影响

《每日电讯报》9月18日报道称,过去6个月里悉尼房价大幅下跌,部分地区比新冠疫情爆发前还要便宜$10万多。

根据PropTrack的数据,目前房价低于新冠疫情前的34个城区大部分位于CBD、 Parramatta和北岸附近。

这些城区大多有大量新建住宅(尤其是高层公寓),或者是在开发规划区域,附近有大量新建住宅项目正在酝酿中。其中包括Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、 Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。

此外还有一些人口密度较低的城区。在去年的房地产热潮中,其房价变得“过高”, 后来由于购房者在其他地方寻找更实惠的住房,房价开始回落。 其中包括下北岸的Wollstonecraft和邻近的Waverton。

悉尼房价大幅下跌,34个区比疫情还便宜万!CBD、Parramatta等最受影响

(图片来源:《每日电讯报》)

随着房价下跌,澳联储(RBA)连续5次加息,导致悉尼房地产市场陷入低迷,从而压低了整个城市的房价。

购房经纪人、Aus Property Professionals创始人Lloyd Edge表示,房价下跌意味着买家可以获得到极好的价格。

SQM Research主管Louis Christopher表示,较长一段时间内,房价走势一直较弱,但由于负担能力的限制,当前房屋销售的低迷状况更为明显。

“过去几个月,房价受到了更大冲击,”他说,“但大多是$150万到$300万的住宅, 高于这一水平的房产没有受到太大冲击,至于高端市场,则根本没有下跌多少。”

悉尼房价大幅下跌,34个区比疫情还便宜万!CBD、Parramatta等最受影响

(图片来源:《每日电讯报》)

Christopher补充称,利率对不同买家影响不同,由此带来不同市场的表现差异。

他说,$150万到$300万区间内的住宅通常吸引中上收入购房者,他们需要支付更高的抵押贷款才能买到想要的房子,但利率上调严重影响了他们的预算。

高价房产的典型买家群体往往收入较高,高端市场通常是现金买家。

“这些买家不 受利率的影响。他们是企业主和高管,因此影响他们的是经济,而经济实际上正在 蓬勃发展。” Christopher表示。

悉尼房价大幅下跌,34个区比疫情还便宜万!CBD、Parramatta等最受影响

(图片来源:《每日电讯报》)

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示,由于公寓房供应过 剩,Parramatta等地区的价格目前低于几年前水平。

Wilson表示,这种供应过剩不仅体现在新建公寓房数量上,还体现在公寓房类型上。

“2016年和2017年供应量激增,公寓房数量达到创纪录水平(尤其是一居室和两居 室),这些公寓直到最近才开始被市场吸收。”他说。

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