悉尼房价在8个月内下降10%! 豪宅市场受影响最大

据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic数据显示,糟糕的可负担性水平以及6次连续加息导致悉尼房价与2月份的高峰相比下降了10.1%或11.65万澳元。

而在疫情期间,悉尼房价大涨了27.9%。

悉尼豪宅市场受到房价下降的影响最大,主要集中在北部沙滩和东部郊区。

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这些地区的房价下降幅度超过了总体房价下降幅度的一倍。

其中,与高峰期相比,Narrabeen房价下降了24.5%;Wheeler Heights下降了20.1%;Collaroy Plateau下降了19.6%;Collaroy下降了19.3%。

而在内城区,Surry Hills房价下降了19%;Redfern房价下降了18.6%;Chippendale下降了18.3%。

Centennial Park单元房房价下降了19.5%;Bronte下降了16.5%;Waverley下降了16.3%;Vaucluse下降了15.7%。

自今年2月至今,悉尼近五分之二的郊区房价下降至少10%。

在同一时期,41个郊区的单元房房价或13.6%的单元房房价下降10%或更多。

根据CoreLogic研究部门主管主管Eliza Owen的说法,尽管悉尼房价下降,也不太可能回到疫情前的水平。

“要让房价回到疫情前的水平,房价需要从高峰到低谷下降大约20%。虽然悉尼房价在相对较短的时间内下降了10%,但我怀疑我们不会看到房价下降20%的情况。原因是技术移民的增多或许可以保护悉尼市场的下滑。移民已经导致房租重新开始加速增长。”

然而,澳储行的模型显示,去年创下纪录的房价增长可能到2024年底之前被完全抹去。澳储行分析显示,如果人们对房地产市场变得更加悲观,房价可能从高峰到低谷下降20%。

AMP首席经济学家Shane Oliver也认为,房价可能下降至疫情爆发前的水平。

“如果经济加速恶化,失业率增长,房价可能再次快速下降。如果固定利率的业主无法负担日益增长的房贷还款,他们可能被迫出售房屋。”

疫情期间,布里斯班的房价增长了42.7%;阿德莱德44.7%;珀斯25.9%;霍巴特37.7%;达尔文31.1%;首领地38.3%。

Owen说:“墨尔本的房价没有上涨这么多,疫情期间仅上涨了17.3%。这就意味着墨尔本的房价不需要下降很多就能抹去疫情期间的增长。”

而乡镇的房价需要下降26.8%就能回到2020年3月的水平。

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