悉尼房价一路走跌!首置业者却更加不敢出手了

房价虽然不断下跌,但首置业者活动已降至多年来的最低水平,不断上升的利率和对支付过高价格的担忧让潜在房主踌躇不前。

行业数据显示,房价下跌对首置业者来说听起来是个好消息,但在借款能力下降速度加快、房价仍远高于前几年的情况下,房价走低几乎对他们没有什么帮助。

对房价将大跌的预测促使一些人搁置了买房计划并继续存钱,他们希望明年能碰到更好的价格。

2b0afb-94732baea670cd8be97609399d281349-640x480

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示,在市场繁荣时期,受创纪录的低利率推动,首置业者人数激增,而HomeBuilder等政府激励措施也推动部分需求提前。

他说,“现在我们所处的环境是,激励措施逐渐减少,利率上升,这对首置业者造成了冲击。而他们受到的影响比那些可以申请税收优惠的投资者更大。”

新州首置业自住贷款数量在7月份达到了三年多来的最低水平。

澳洲统计局的数据显示,经季节性因素调整,贷款数量和金额同比下降逾40%,自4月现金利率处于创纪录低位的最后一个月以来,贷款数量和金额分别下降了约18%和17%。这类贷款占7月份新增住房贷款的四分之一,低于去年7月份的近三分之一。

2022092409323581

奥利弗表示,首套房买家几乎没有从房价下跌中获益,因为利率上升削弱了他们的借款能力。

一旦利率见顶(他预计时间将在明年年中),他们可能会真正回归市场。 但即便全澳房价如奥利弗预测的那样下跌15%至20%,也只会让房价回到2020年12月的水平,那时购买力差已然是一个问题。最近的一份报告发现,房价至少需要下降25%,人们的负担能力才会得到广泛改善,而报告的作者没有预测价格会出现这样的降幅。

奥利弗补充称,如果市场放缓,政府可能会像以往一样,考虑重新引入HomeBuilder等激励措施,以支撑市场。

24岁的阿尔哈(Lewis Alha)是首置业族中的一员,他也在紧张地关注着市场。目前他和家人住在Croydon Park,他仍在犹豫是否买房,或是把重点放在增加储蓄上。

不过,他希望在明年年中之前购买,因为他认为届时房价将跌至谷底。 Alha计划使用政府的房屋担保计划(Home Guarantee Scheme),该计划允许他只需支付5%的首付。

“虽然房价在下降,但我不知道长期等待房价真正下跌是否会更好,因为房价下跌时,利率就会上升。现在我还在翘首等待,但我可能会错失良机。”

借款能力的减弱,以及抵押贷款还款的增加,也让他把注意力从售价约70万澳元的新两居室转移到了售价50万至55万澳元、更小更旧的户型上。

阿尔哈的抵押贷款经纪人、达乌德(Joseph Daoud)说,许多首置业者的处境类似。对利率将升至多高的不确定性,以及借贷能力的下降,是最大的因素,但对价格进一步下跌的预期也引发了他们的犹豫情绪。

考虑到前几年房价的强劲增长,支付能力方面的限制也依然存在。 他还表示,不断上涨的生活成本,尤其是房租的上涨,也让存首付变得更加困难。

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(1)
上一篇 2022年9月24日 下午3:00
下一篇 2022年9月24日 下午7:42

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富