悉尼房产热潮向西移动,每周飙涨1万澳元

据《每日电讯报》报道,悉尼的房地产热潮正在往西向城市边缘移动,过去一年的 房价每周飙升高达1万澳元。

The Hills地区、Sutherland Shire和悉尼西部的大部分地区已经成为房价增长最快的市场,因为购房家庭都希望从东区和北区的价格上涨中获利。

CoreLogic研究显示,这些地区的房价涨幅已经超过了其他市场,但由于买家需求下降和信贷成本上升,其他市场的价格开始降温。

专家表示,西区和其他地区房价的显著增长是因为东区和北海岸富裕家庭在扩大范围找更大的房子。

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Max和Jen Van der Vliet认为买房越来越难(图片来源:《每日电讯报》)

在去年的房地产热潮中,这些家庭均以高价售出了房屋。 凭借此类卖房带来的可观收入,这些买家现在可以在西区或南区高价买房。

2021年初,Hills和Hawkesbury地区的房屋中位价为146万澳元,但是现在推高到了接近200万澳元。 这一增长相当于每周平均上涨1万澳元。

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Andrew Cooley说Shire的热度正在增加(图片来源:《每日电讯报》)

The Hills也是少数几个在1月份继续保持惊人涨幅的地区之一。本月的中位价又上涨了1.4%,是悉尼涨幅最大的一次,也是整个悉尼市场0.6%涨幅的两倍多。

The Hills房地产集团Lumby Hampson的董事、拍卖师Will Hampson表示,该地区的房屋数量呈爆炸式增长,因为这里有最大的房屋。

Hampson说,和内西区、北岸以及东区相比价格也很便宜。“我们的很多买家现在都是用Paddington的小面积换其他地方更大的土地,他们想要游泳池大院子。”

“人们也试图远离人群,自疫情发生以来,我们看到越来越多人避开人群密集的地方。”

外西部和蓝山也出现了类似的情况,CoreLogic透露,在过去三个月中,包括 Penrith在内的外西区房价涨幅是市场平均水平的两倍多。

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Castle Hill的豪宅650万成交(图片来源:《每日电讯报》)

在南部,Sutherland Shire的房价年增长率最高,达到了36.7%,超过了北海滩, 成为年涨幅最快的地方。 在过去的12个月里,Shire的房价平均每周上涨约9000澳元。

Avenue Auctions的主 管Andrew Cooley曾在去年举办了Shire的许多拍卖会,他表示该地区吸引了许多富有的家庭。 人们不再认为该地区离CBD很远,“因为交通状况有所改善,越来越多人在家工作。”

这种情况在悉尼北部边缘也很明显,房价增长没有像其他地区那样放缓。

Jennifer和Max Van der Vliet最近在Berowra购买了一套四居室的房子,“这些天的价格太荒谬了,”Vliet说,“我们最近喜欢一套挂牌150万澳元的房子,最后在拍卖会上卖出了200多万的价格。”

他们的销售代理David说,自疫情以来,Asquith独立屋的需求激增。“如今每个人都想要一个指定的书房或办公房。”

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