那些在悉尼的新冠住房热潮中入市的业主近期转售房屋时蒙受了惊人的损失，买在高点的悔意笼罩了整个市场。
对近期房产交易的分析显示，去年一掷千金购入房产的业主转售房产的价格比他们在2021年支付的虚高价格至多低了70万澳元。
损失最大的卖房者往往是那些在压力巨大的拍卖会上以远高于底价的竞拍价购入房产，担心错过入市良机的人。
随着利率飙升，持有房产的成本越来越高，许多人不得不卖房解套，但在当前的下跌市场中却找不到愿意出高价的买家。
PropTrack的数据显示，在过去一年里，悉尼34个郊区的房价平均下跌了5万多澳元，其中16个郊区的跌幅超过了15万澳元。
这些郊区包括北滩飞地Warrawee、Narrabeen、Fairlight和Palm Beach，以及北岸的East Lindfield和South Turramurra等等。
46个郊区的公寓价格下降了5万澳元以上，其中22个郊区的平均降幅超过了10万澳元。
沿海地区的一些卖家损失更大，包括Sutherland Shire郊区Caringbah South的一处复式房产的卖家。
业主去年为Crescent Rd这栋790平方米房产支付了近295万澳元，7月份以224万澳元的价格转售，比他们支付的价格少了71万澳元，损失24%。
而在Manly，去年12月以421万澳元售出的位于Ashburner St的单层房屋在5月再次转手，价格未变，为360万澳元，损失约61.5万澳元。
在附近的North Balgowlah也有类似的交易，去年在Eileen St上花了330万买了一套四居室的房子，卖家以285万转手，亏了45万。
据报道，Wahroonga、Point Clare和Greenacre的其他房产损失了19.5万至35万澳元。
PropTrack的经济研究主任库舍尔（Cameron Kusher）说，许多最严重的售房损失“反映了人们的过度资本化以及不再有能力购买房产”。
他说：“在很多地区，人们在贷款时过于勉强，对一些人来说，他们的个人景况随后发生了变化。”
他补充说，许多人正在为去年盲目地冲进市场而付出代价。
他说：“当时市场上存在着一定程度的绝望情绪，因为那是历史上价格增长第三强劲的市场。而且库存不多，人们争相入市。人们看到房价已经涨了20%。他们可能觉得，现在买房，明年房价就能再涨20%。很显然，情况并非如此。“
库舍尔说，澳储行（RBA）在加息意向上“沟通不畅”可能也是导致一些买家去年做出错误决定的另一个因素。
储行行长罗伊（Philip Lowe）曾表示，利率将保持不变，直到2024年。 此后，他因此广受批评，因为他没有强调，如果经济形势发生变化，利率将从历史低点上升。
本周，罗伊行长向房主发出了道歉声明：“如果人们听了我们说的话，并根据我们说的话采取行动，而现在对自己所做的事感到后悔，我当然很抱歉。”
库舍尔说，有些买家将2024年前利率将保持低点的信息理解为一种“保证”，导致他们借了更多钱。
“有些买家通常不会借那么多钱，但他们把银行能借给他们的钱全拿了出来，以为利率不会上涨。”
经济学家克里（Eleanor Creagh）说，在过去一年里，买家的借贷能力下降了很多，很少有人能支付与去年相同的价格，大多数地区的房价即将进一步下降。
她指出，悉尼最昂贵地区的房产价格跌幅最大，而更实惠的城市地区则录得最小跌幅。她说，这种模式可能会在未来几个月内继续下去，因为房贷负担较小的买家受近期利率上升的影响较小。
她说：“借款的减少对昂贵地区的影响最大。相对而言，更容易负担的住房类型的需求保持得更好。”
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