悉尼房主急于将资产出售 本周六将是最繁忙拍卖日

悉尼大批房主正急忙出售自己的房地产,本周也是今年最繁忙的拍卖周。

预计今天将是超级星期六,共有1117间房屋被拍卖。Domain数据显示,拍卖量比上周增长了28.6%,与去年同期相比大幅增加57.8%.

随着连续两个长周末的到来,越来越多的人认为利率上涨迫在眉睫。与即将举行的联邦选举相结合,房地产市场势头必然会减弱,卖家希望充分利用这可能有利于销售环境的最后一周。

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CoreLogic本周发布的数据显示,悉尼房价已经下跌,特别是在房价较高的郊区,这预示价格开始下降。

该公司研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)认为,悉尼房地产市场已经存在“负面因素”。

她说:“我们会看到冬季拍卖活动的缓解,因为这是我们在寒冷月份预期的,但与其他年份相比。我们可能会看到更多的房地产拍卖。”

“人们准备趁形势还不错的时候出售,但我们会看到悉尼和墨尔本的房价走软。到今年年底,我们可能会看到房价下跌5%甚至10%,这取决于央行提高利率的强度。

联邦银行澳洲经济主管埃尔德(Gareth Aird)表示,潜在的利率上涨将比即将到来的联邦选举更为担忧。

他说:“卖家会明白。我们正处于利率上涨周期的顶端,我想人们希望在利率开始上涨之前出售自己的房地产,因为已经有几个买家预期房价会更低,卖家希望在房价开始下跌前先行一步。”

他还表示,随着专家和市场的共识日益增加,目前房价几乎肯定会下跌。

“如果很多潜在买家等待价格下跌。房价必然会下跌。买家对价格的态度是价格方向的一个很好的驱动力,这变成了一种集体思维。”

经纪人表示,大多数卖家正在等待减少损失。根据Domain的数据,悉尼房价在2020年上涨了6.7%,2021年又上涨了33.1%,因此他们仍然能够从中获益。

Ray White新州首席拍卖家帕塔罗(Alex Pattaro)表示,4月份在Ray White举行的约1000场拍卖中有65%预计将在本月前两周进行。

他说。“卖家正在试图在市场上赚钱,但同样买家也希望尽快购买房屋。人们已经决定在复活节之前出售,所以他们可以休息一会儿,而他们也希望在利率上涨和政府换届前来套现。”

The Agency首席执行官麦格林(Thomas McGlynn)表示,4月底的两周末推动了许多房屋上市,但市场上的其他变量也在增加。

他说,“联邦选举即将举行,利率可能即将上涨,所有这些指标都表明房东现在是利用强大的市场条件的好时机,我们正在解决过去两年没有遇到的问题。”

“很多卖家都知道。最好的出售时间是春天,他们希望利用剩余的市场动力。最大的问题是,当我们知道复活节后大选的时间之后人们会怎么看?租赁市场目前表现非常强大,许多投资者选择继续持有自己的房地产。”

“如果投资者强劲返回市场。我认为这将能够补充一些选择不参与市场买家,但到5月的房地产上市安排看起来还很好。”

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