悉尼幸福指数最高城区揭晓!入住需要花多少钱?数据“扎心了”

《悉尼晨锋报》5月14日报道称,悉尼幸福指数最高的城区可以接触大自然,并且靠近市中心,但搬迁到那里的费用远远高于独栋屋中位数。

根据SGS Economics & Planning 2023年城市和地区幸福指数报告,新州得分最高的地方政府辖区是北部海滩、北悉尼、Ku-ring-gai、Hornsby和Lane Cove。

该报告根据每个地区的经济、收入和财富、就业、知识和技能、住房、健康、平 等、社区和工作与生活平衡以及环境等指标进行评估。

报告并未将房价是否实惠纳入考量——住房指标着眼于某地区的租金是否实惠、无家可归和过度拥挤程度。而收入与财富指标则将房价作为家庭财富的代表,因为财富越高,幸福感也越强。

Domain的独立数据显示,得分最高的地方政府辖区中,Lane Cove的独栋屋中位价最高,为335万澳元,其次是Ku-ring-gai(320万澳元)、北悉尼(278万澳元)、 北部海滩(260万澳元)以及Hornsby(189.75万澳元)。悉尼整体独栋屋中位价接 近163万澳元。

悉尼幸福指数最高城区揭晓!入住需要花多少钱?数据“扎心了”

悉尼幸福感最高的城区的房价(图片来源:《悉尼晨锋报》)

SGS Economics & Planning高级助理Michelle Tjondro表示,幸福指数侧重于客观因素,如获得医疗保健、工作和教育的机会,而并非衡量宜居性,后者包括诸如你的朋友圈中有多少人住在附近等主观因素。

尽管许多人的财富都储存在住房中,但Tjondro强调,该报告并未得出房价高等于幸福感高的结论。

她说:“对许多人而言,很难进入房地产市场,这当然不是一件好事。我们要避免传达出生活在高幸福感地区就要花更多钱的信息。” 相反,该报告提出了一个思考方向,即如何让高幸福感地区变得更实惠,比如通过改善住房供应、交通连接和基础设施投资等方式。

反过来说,如何提高更实惠地区的幸福感,例如通过政策鼓励更平等的性别参与, 以缩小性别薪酬差距,或减少大量移民社区劳动力参与的障碍。

悉尼幸福指数最高城区揭晓!入住需要花多少钱?数据“扎心了”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

北部海滩的当地居民Jenny Connah(57岁)和Dave Connah(58岁)已在那里生活了几十年,他们无意搬走,因为该地区为这对夫妇及其家人和孙辈提供了完美的便利设施组合。

为父亲工作的Jenny说:“我在这里度过了人生的大部分时光。这里应有尽有。你周围都是国家公园,门口就是海滩。这是两全其美的地方。这里有很棒的服务,比如医院。”

这对夫妇承认,悉尼这一角落的房价很高,自上世纪80年代末他们买房以来,房价已经飙升。

Dave说:“我们30年前买下这栋房子,当时花了36.5万澳元,现在可能价值350万澳元了。这让人了解房价飙升的程度。这里的房价与它所提供的一切相称,因为每个 人都想住在这里。这里的房价肯定比Parramatta高,因为你就住在海边。”

北部海滩的资深房地产经纪人John Cunningham表示,该地区拥有13个海滩,两端都有海港,但离CBD并不远。

“这是人们渴望居住的地方,他们觉得这里是抚养孩子 和退休的理想之地。想住在这里的人比想离开的人多。”

悉尼幸福指数最高城区揭晓!入住需要花多少钱?数据“扎心了”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他表示,大约30%至40%的购房者来自外地,通常来自下北岸、内西区、上北岸、东区或Hills District。他希望州政府推动中等密度住房建设能取得好的结果,增加排屋数量,为买家提供更多选择。

他指出,就价格而言,在Manly买一套一居室公寓可能要100万澳元起,但有追求的购房者预计要花400万澳元或更多,最高可达2000万澳元以上。

在价格较低的地段,比如Newport、Bilgola Plateau或Avalon,一栋三到四居室的房子只需200多万澳元,不过在Avalon通常要250万澳元。

他说,首次购房者可能会 在Dee Why找到70万澳元的一居室公寓。

在下北岸,Belle Property Lane Cove公司的负责人James Bennett表示,Lane Cove拥有餐厅、购物场所和公园,环境优美。

直达市区的公交车和可供选择的小学也吸引着购房者。他说,40%至50%的购房者来自下北岸,许多人来自内西区或更北部地区。其中不少是购买第二套房的年轻家庭。

他说,在Lane Cove拆除重建的房子价格可能在260万澳元及以上,入门级的宜居独立屋售价为300万至330万澳元,高品质的家庭住宅价格从300多万澳元到600万澳元不等。

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