悉尼墨市房价呈停滞迹象 西太银行预计年内将下挫

房地产研究机构CoreLogic提供的最数据显示,悉尼房价在过去四周内下跌0.2%,扭转了1月份在房源激增和买家需求疲软的情况下仍小幅上涨的情况。

CoreLogic每日指数的28天滚动变化显示,悉尼房价自2020年10月以来首次在2月19日跌至负值区域。

CoreLogic研究总监罗列士(Tim Lawless)表示,由于2月份只剩下几天,悉尼房地产市场有可能实现自2020年9月市场触底以来的首次月度价格下跌。

他说:“我们衡量悉尼房屋价值的下降趋势相对温和,但根据每日数据更新,它似乎有一些动力。”

悉尼墨市房价呈停滞迹象 西太银行预计年内将下挫

“我们可能会报告悉尼房屋价值指数自2020年9月以来的首次环比下降。”

“这当然没有显示出市场正在崩溃的证据,它可能最好被描述为价格趋于平稳,类似于我们在墨尔本看到的情况。”

罗列士声称,销售证据表明,去年4月出现的增长放缓,去年年底加快了放缓步伐,但今年1月又回归较强劲增长。

“我认为1月份的反弹更多地反映了由于贸易疲软和季节性因素造成的波动,而不是任何事情。但随著更多股票被添加到市场上,市场似乎正在失去更剧烈的动力。”

“这几乎就像是2月份的数据重新回到了我们在悉尼看到的2021年最后一个季度的急剧下降趋势。”

悉尼的新上市的房源全年增长14.1%,而墨尔本则增长21.8%。在全国范围内,新上市的房源增长了17.3%。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,悉尼房价的CoreLogic每日指数的下跌早于他的预期。

他说,我预计悉尼的价格将在今年下半年达到顶峰,但看起来我们可能已经看到了市场的顶峰,如果没有,我们也已非常接近它。

“我们在一月份的住宅拍卖清拍率中看到的强劲表现让我感到惊讶,因为房价数据却朝著相反的方向发展。我认为,抵押房屋贷款利率上升和买房负担能力恶化的结合现在明显地造成房价趋软压力。”

罗列士则指出,随著更多新房源被推向市场,价格的疲软趋势可能会持续下去。

“最好的领先指标之一 – 房地产经纪人在CoreLogic的RP Data入口网站上准备出售房产时生成的比较市场分析 – 显示全年房价上涨23%,比2020年高出45%。

“因此,我们肯定会看到房地产经纪人更加活跃,这意味著新房源上市增加的趋势将比我们去年或前年看到的更为明显。”

“这对买家来说是个好消息,因为这意味著他们有更多的选择,甚至可能更在谈判中处于更有利地位。但它也应该转化为价格压力的软化。”

墨尔本也显示出类似的疲软趋势,CoreLogic的每日指数读数显示,在1月份小幅上涨0.2%之后,过去四周没有变化。

柏斯仅录得轻微增长,以过去四周滚动数字计算上涨0.2%,而布里斯本和阿德雷德的房价继续录得更高的涨幅,在截至2月22日的28天内分别上涨了2.1%和1.6%。

另据报道,西太银行(Westpac)声称,相关数据显示,房价将在未来几周停滞,然后最早有可能会在5月份开始下降。

西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)指出,即使市场总房源仍处于极低水平,房价停滞的迹象也已经存在。

他说,拍卖市场在年底前有所软化,看起来2022年以类似的基调开始。

哈桑预测,这个国家的房价最早有可能会在今年5月开始偏平化,然后下挫。其中央行可能在8月加息,成为房价下跌的重要因素之一。

CoreLogic数据显示,在截至2月20日的一周内,悉尼的住宅拍卖清拍率为75.6%。这虽然远高于长期平均水平,但这标志著与2021年2月相应一周的83.4%水平相比大幅下降。

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