悉尼墨尔本房价涨势大幅放缓,多地降幅达2.1%!买家未来更青睐“小房”

澳洲两个首府城市的房价已开始下跌,随着加息开始逐渐产生影响,预计还会出现更大跌幅。

来自REA Group的最新PropTrack数据显示,在2月1日至4月30日的3个月里,珀斯房价下跌1.8%,达尔文下跌2.1%。当时澳联储(RBA)尚未宣布加息。

尽管悉尼房价增幅达11.1%,但仍远低于12个月平均水平24.2%。这三个月里,墨尔本房价增长率也降至4.6%(12个月平均水平为14.3%)。

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据PropTrack经济研究主管Cameron Kusher预计,继珀斯和达尔文之后,其他首府城市也将出现创纪录的房价下跌。

他表示:“随着利率上升……全澳大部分地区的房价将开始下跌。”

“相比布里斯班和阿德莱德等价格更实惠的地区,悉尼和墨尔本等增长非常强劲的地区跌幅可能更大。”

Kusher表示,人们很可能会转而购买更小、更实惠的房产,而新冠疫情期间,买家则青睐更大的房产。

“纵观各地数据,大多数城市四居室和五居室的房价涨幅最大,”他说,“人们待在家里的时间比以前更长,他们想要更多的空间。”

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以悉尼为例,过去一年,四居室住宅的价格上涨了23%,而两居室则上涨13.6%。

过去3个月,两居室住房的这一比例已降至6.8%,而四居室为11.1%。

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首府城市房价中位值变化(按不同居室)图片来源:澳洲新闻集团)

Kusher表示,预计这种情况将在未来几个月发生变化。

他说:“我认为,六到九个月后,更便宜、更小住宅的市场表现将比四居室五居室更好。”

 

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