悉尼墨尔本周边这些地区房价5年就翻一番!涨幅逾120%

传统观点认为,房价每十年翻一番,但在一些热点地区,房价在5年甚至更短时间就翻了一番。

COVID封锁、远程工作、超低利率和取消海外度假省下来的钱导致度假小镇的房价上涨,其中一些已经成为长居地。

Domain数据显示,维州Alpine和新州Snowy Monaro地区的房价已较5年前涨了120%,因为无法出国旅游的滑雪爱好者在这儿购买了冬季度假住宅。

塔州东部的Glamorgan-Spring Bay地区的房价也出现了类似的涨幅。

Noosa和Byron的房价较5年前分别上涨了106.3%和111.8%,原因是购房者纷纷逃离城市或想要长期搬迁。

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城市居民为了更轻松的生活方式而搬到地区的趋势已经出现,两年前远程工作的转变只是加速了这一趋势。

在截至2021年6月的一年里,在六次封锁中的最后一次结束之前,墨尔本的居民人数减少了60505人,悉尼的下降幅度较小,为5151人。

住宅价格和租金的压力使一些当地人更难与与来自城市的财力更雄厚的购房者竞争。

另一方面,一些经纪人表示,一些卖家正在利用这个机会,从楼市的这一轮繁荣中获利。

First National Byron的销售经理塔拉·托尔科拉(Tara Torkkola)表示,价格涨幅最大的是那些以往较周边地区价格低的地方,自新冠疫情以来,这些地方的房价就已经赶上来了。

她说:“两年前,人们渴望有空间、新鲜空气、隐私、自己种植食物的机会和多代同堂的居住选择,这推高了Byron腹地的房价和大屋的价格。”

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“大家说:‘我的父母要搬走了,但我们不想和孩子们分开。’,因此几代人一起住的需求变得十分明显。”

她强调,Mullumbimby, Suffolk Park和Ocean Shores都很受欢迎,不过不太可能一直强劲增长下去。

First National Noosa的房产经纪汤姆·奥弗曼(Tom Offerman)一直在处理来自布里斯班、悉尼和墨尔本的购房者的强劲需求,他们想要寻找放松和休养的地方。

他说:“墨尔本的客户一直都很喜欢Noosa,并在这里购置物业。显然悉尼人来了,增加了竞争。”

Noosa的规划限制限制了新开发项目,去年春天晚些时候,汤姆经常会在拍卖会上看到10名或10名以上的潜在买家,这一数字在最近几周下降到了仍有竞争力的3至6名买家。

但他表示,认为市场已经见顶的说法可能为时过早,源源不断的财力雄厚的购房者可能支撑Noosa楼市继续上涨2-3年。

在气候较凉爽的地区,维州和新州滑雪场的房价都出现了飙升。

Zirky Real Estate的罗伯·福特(Rob Ford)专门负责位于墨尔本东北方向四到五个小时车程的Mount Hotham和Dinner Plain的高山住宅。他发现,在过去两年里,这个市场的价格也翻了一番。

他表示,五六十岁的富有的滑雪者通常在海外滑雪,在国际旅行被禁止或出现问题之际,他们转而购买了冬季度假屋。

他说:“有趣的是,疫情刚出现时,我以为会对我们的市场产生相反的影响,疫情出现之前,我们通常只会出售一两处价值超过100万澳元的房产。在过去的六个月里,我已经卖出了超过六处,售价在100万到200万澳元之间的房产。”

即使是在价格更实惠的市场,一些曾经售价11万至14万澳元的一居室公寓现在的价格也在22万至27万澳元之间。

首府城市的房价不太可能在这么短的时间内上涨一倍。

郊区房价却可以,堪培拉的Moncrieff上涨了124.8%,悉尼北部海滩的Palm Beach上涨了128.3%,布里斯班的Teneriffe上涨了128.4%,新州中部海岸的Copacabana上涨了132.7%。 首府城市房价每十年翻一番都有困难。

Ray White的另一项研究显示,过去十年,悉尼、霍巴特和堪培拉的房价翻了一番,墨尔本的房价仅上涨了90.2%。布里斯班(57.4%)、阿德莱德(50%)和受能源影响的珀斯(13.1%)的增速还要远低于这一水平。

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