悉尼墨尔本内城区工业地产租金骤涨, 背后的”助攻”竟是人见人恨的Ta?!


油价上涨竟带来“意外惊喜”?!

根据一份最新的研究报告,澳洲首府城市的内城区工业地产租金的增长速度突然骤增

数据显示,截至2022年3月,悉尼墨尔本等城市的内城区商用物业租金上涨9%,原因主要是电子商务激增导致需求增加,需要更靠近客户的存储和交付点。

而这背后的“助攻”,

居然是高昂的燃油价格?!

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专家表示:

现在商家对内城区市场产生了浓厚的兴趣,因为汽油价格上涨及其对运输成本的影响将加剧这一点。这将对那些运输成本较低的填充市场的租金和需求施加更大的压力,因为这些地方人口相对更多。

同时,由于俄乌冲突尚未平息 ,能源价格可能会在很长一段时间内保持高位。

企业主会在较低的运输成本与较高的租金之间进行权衡。他们还将通过缩短交货时间来提高生产力。

最近商业地产销售也反映了这一趋势。

例如ESR以1.52亿澳元收购了悉尼Milperra的一块7.7公顷土地,买家显然已将未来租金上涨因素考虑在内。

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此外,

内城区的供应缺乏也是一个主要因素。

内城区市场目前的问题是缺乏租赁供应,而且大多数仓库通常较旧,不适合现代租户的需求。

看好未来的需求趋势,Gateway、ESR、Halecap、Stockland、Centuria、Logos和Nashcap等大型机构也已经认识到许多内城区地点的租金恢复潜力,并一直将这些区域作为重新定位和重建的目标。

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处于上升轨道的不仅仅是内城区

区域商业地产同样正在享受复兴,因为新冠疫情改变了生活在澳大利亚的人们的生活方式,越来越多的人开始偏爱自然和海洋环境更高质量的地区。

这让零售地产成为了其中最大受益者。

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随着过去12个月零售业的强劲销售表现,可以看到零售业在相对价值方面变得更有吸引力。零售业主和投资者已经能够利用过去两年的挑战,确保他们的资产为未来的成功做好准备。

优质物业推荐

Early Settler Blackburn 家具店

200-206 Whitehorse Road, Blackburn VIC

物业类型:连锁家具店

出售方式:国际公开招标
截标时间:2022年4月13日星期三 下午3:00

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  • 拥有2,903 平方米* 土地及可容纳 27 辆车的便利地面层停车场,于 Whitehorse Road 上带有宽阔的 63米* 临街面
  • 与Early Settler家具店续签了8 年租约及 10 年续租选项, 带有每年 $515,000 澳元* 的租金收益及每年 3.25% 的固定租金增长率
  • 位于距离墨尔本中央商业区23公里* 的优质住宅区 Blackburn, 并且属于Blackburn-Nunawading大宗商品零售集中区的一部分

*大约

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97-99 Montague Street,

South Melbourne VIC

物业类型:开发地块

出售方式:公开拍卖
拍卖时间:2022年4月13日星期三 上午10:30

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  • 带有 261 平方米* 土地产权、2 个临街面及3 个后方停车位。距南墨尔本市场 (470米*) 和Montague 火车站 (90米*) 的公共交通仅几步之遥,可直达墨尔本CBD
  • 位于高灵活性的首都 1 区产权, 有潜力进行 20 层楼零售、餐饮、办公、住宅、医疗或工业开发项目
  • 可用于零售、酒店、办公、住宅、医疗、工业等用途,并具有20层的开发潜力。物业空置出售, 适合自用业主入驻使用

*大约

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52 Glasshouse Road,

Collingwood VIC

物业类型:办公室

出售方式:公开拍卖
拍卖时间:2022年4月13日星期三 中午12:30

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  • 精美的3层精品办公室,占地180平方米*,带有分别的出入口,可租予一个或多个租户,实现多重投资组合策略
  • 充满自然光线的办公空间, 每个楼层都带有钢门窗户、阳台及挑高楼层
  • 带有双重出入口, 包括安全的正门及Glasshouse Road 上的铁卷门出入口; 两个相邻的产权内地面层停车位, 可由 Rupert Street 上的自动铁闸门出入使用

*大约

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