悉尼卖家选择冬季出手!房源少竞争小 忧加息进一步重挫房价

春季通常是传统的卖房旺季,但今年许多房主看到了将计划提前的好处。

一些人是受环境变化的影响,或者是希望自己的房产能在其他卖家竞争较少的情况下脱颖而出,而另一些人则是希望春季能获得更好的交易,因为利率上升给房价带来了下行压力。

McGrath首席执行官麦格拉斯(John McGrath)表示,买家和卖家的信心已经受到利率上升以及加息力度不确定性的影响。

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他说,大约10%至20%的买家已经退出市场,但待售房屋的数量也同比下降了15%至20%。现在市场上的大多数卖家都是因为生活变化而选择卖房。

“传统的驱动因素——出生、死亡、结婚、离婚——仍然是导致房产易手的主要原因。生活还在继续,人们因为各种生活方式的原因(需要出售)。”

卖家也急于尽早采取行动,担心一旦春季销售旺季到来,利率上升,待售房屋数量增加,价格可能进一步下跌。

“即使(卖家)知道价格在下降,他们也知道现在挂牌房源在减少,他们自己也在评估,现在可能仍然是上市的好时机。”

他还表示,McGrath Real Estate已看到房价回落,但A级住宅的价值仍保持得很好。他预计,这种回调将再持续12至18个月,并认为房价将再下跌约5%,然后在数年内保持平稳。

他认为,价格回落对在同一市场上买卖的人影响不大,看清现实的卖家要找到买家也不会有什么困难。

房价的下跌是不均衡的,CoreLogic的数据显示,迄今为止,悉尼整体房价从峰值至谷底已跌4.4%。

Domain数据显示,上月悉尼新上市房产数量较5月下降8.4%,同比下降2%。但随着房屋在市场上闲置的时间延长,挂牌总数量同比增长13.1%。

澳新银行(ANZ)澳洲经济主管普兰克(David Plank)表示,由于利率上升降低了借贷能力,减少了买家需求,卖家可能会撤出市场。这将导致上市数量减少,从而可能缓和价格下跌,但他仍预计价格将有序下降。

该行本周修正了其现金利率预测,预计到11月将再加息四次,达到3.35%。

“自今年年初以来,我们一直在说,现金利率将高于3%,今年和明年房价将下跌20%,我们只是把这个时间提前了。”

准确的定价是房产上市的关键,BresicWhitney销售代理兼董事怀特尼(Shannan Whitney)说。买家仍然活跃,但不再准备支付溢价。

大多数卖家都是受生活方式改变的影响,知道他们需要从去年的价格高点降低预期。虽然价格有所回落,但许多人认为,在较为平静的冬季,销售状况将比今年晚些时候更强劲。

对大多数卖房者来说,生活的变化是关键因素,但也有一些人提早将房产上市,以利用供应水平下降的机会,在利率进一步上调之前进入市场。

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