悉尼五区1/5住宅出售时亏损 多为华人区高密度住宅单位

去年12月季悉尼某些城区售出的房产中,超过五分之一亏损,其中亏损比率较高的五个城区中,三个为华人聚居城区,另一个城区亦有较多的华人。

但房产卖家亏损的比率取决于房产类型,因为即使在许多出售住宅单位寓亏本的城区,附近独立房屋的出售也极有可能获利。

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地产研究机构CoreLogic周三发布的房地产《痛苦和收益报告》( Pain and Gain Report)发现,悉尼亏损销售比例最高的城区是史卓菲市政府辖区(Strathfield LGA),去年12月售出售亏损的比率高达23.8 %。

紧随其后的是宝活(Burwood),亏损比率高达23.2%、巴拉玛打(Parramatta),损失比率为22.4%、植物湾(Botany Bay),亏损比率为21%,以及怀德(Ryde ),亏损比率为20.2%。

这五个区中,史卓菲,宝活和怀德是华人聚居的城区,而巴拉玛打亦有不少华人。

但总体而言,房地产卖家更有可能获利而不是亏损,而他们出售物业时赚钱的前景一直在改善。全澳94%的住宅在12月季出售时赚钱,高于三个月前的93.6%。在悉尼,91.9%的住宅出售时实现了盈利,高于上一季度的91.3%。

CoreLogic研究主管罗列士(Tim Lawless)表示,房地产市场只有短暂而急剧的低迷,利润销售没有长时间减少。

他说,12月季的销售结果反映了去年大部分时间房地产价值都在上涨的事实。

他说:「大多数转售房屋的人都在疫期大流行增长期间持有房产,甚至时间更长。」

他表示,利率和生活成本上升将使借款人更难偿还贷款,住房抵押贷款拖欠已经开始上升,但是从非常低的水平开始上升,并且仍低于疫情大流行前的水平。

他说:「大多数借款人将处于积极的资产状况,如果他们需要出售,他们可能会主动出售,并以高于他们支付的价格出售他们的住宅。」

「一般来说,我们发现投资者更有可能在转售中蒙受损失。」

他说,许多出售住宅亏损率较高的城区都是高密度、高供应的社区,独立式房屋的稀缺价值和资本增长高于住宅单位。

例如,在史卓菲,尽管25.7%的住宅单位出售亏损,但没有一套独立房屋转卖时亏损。植物湾和巴拉玛打的住宅单位出售时亏损比率很高,但独立房屋出售时亏损失很少或为零。

安保集团(AMP)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示,他预计亏损销售比例最高的住宅单位密集的城区。

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