悉尼与墨尔本郊区房主难以偿还按揭，财务压力加剧

标准普尔全球评级公司（S&P Global Ratings）最新发布的报告显示，墨尔本和悉尼的部分外郊区正成为房主拖欠按揭最多的地区。这些地区的按揭拖欠率已超过全国平均水平，尤其是在墨尔本的克雷吉本（Craigieburn）、卡罗琳斯普林斯（Caroline Springs）、纳雷沃伦（Narre Warren）等区域。此外，专家认为，随着利率逐渐下降，澳大利亚整体的按揭拖欠情况可能会有所改善。

根据最新数据，到3月末，澳大利亚按揭拖欠最严重的10个郊区中，维多利亚州（Victoria）占据了其中的五个，而新南威尔士州（NSW）则占据四个，包括克雷吉本、卡罗琳斯普林斯、纳雷沃伦、帕肯汉姆（Pakenham）和梅尔顿南（Melton South）等维州相对负担得起的郊区。悉尼的黑镇（Blacktown）、利物浦（Liverpool）和坎贝尔敦（Campbelltown）也在其中。

与五年前西澳（Western Australia）占据拖欠按揭最多的郊区不同，现在澳大利亚东部的大城市郊区正逐渐成为按揭拖欠的“重灾区”。五年前，西澳有七个郊区进入拖欠榜单，而新南威尔士州、昆士兰州（Queensland）和北领地（Northern Territory）各有一个郊区上榜，维多利亚州则未出现任何郊区。

由于房价下跌、收入减少和高通货膨胀，澳大利亚家庭面临越来越大的财务压力。澳大利亚储备银行（RBA）在其最新的《金融稳定性报告》中指出，过去几年中，所有州和地区的房主拖欠按揭的比例都有所上升，尤其是在2022年，这一比例仍然较低。

标准普尔全球评级公司主管埃琳·基特森（Erin Kitson）表示，西澳早期较高的拖欠情况，主要是由于“矿业繁荣后遗症”所致，长期以来西澳的房地产市场疲软，房主无法通过自愿出售房产来解决长期的按揭拖欠问题。“但是到了2023年中期，西澳的拖欠情况开始改善。”

西澳房地产市场近年来增长强劲，与全国其他地区相比，经济复苏也加速了拖欠情况的缓解，使得借款人能够通过出售房产来自愿清偿欠款。

在新南威尔士州和维多利亚州，随着疫情封锁的影响，房主的拖欠情况呈现不同的走势。特别是在墨尔本，房价仍然比最高点低了3.9%。根据Cotality的数据，维多利亚州的克雷吉本在过去三个季度成为拖欠最严重的郊区。

过去18个月，悉尼和墨尔本的外郊区多次出现在拖欠排行榜中，这些地区通常是年轻家庭为了负担得起房产而搬迁的地方。“这些区域的债务收入比例通常较高，使得家庭更容易受到高利率的影响，”基特森表示。

根据澳大利亚储备银行的4月报告，墨尔本和维多利亚地区的拖欠率增长尤为显著，部分原因是维多利亚州的房主贷款金额较大，现金储备较少。

报告显示，维多利亚州的拖欠率在全国最高，达到了1.17%，新南威尔士州为1.07%，西澳则为0.86%。但随着利率的下降，拖欠情况可能会有所缓解。

Cotality的Tim Lawless表示，尽管拖欠率的下降可能需要时间才能反映在数据中，但他认为澳大利亚全国的拖欠率或许已经接近峰值。

澳大利亚储备银行的报告指出，除了维多利亚州外，其他州的拖欠率已稳定，并且大部分地区已恢复到疫情前的水平。