悉尼与墨尔本多地反对建公寓 社区人口持续流失老龄化加速

自新冠疫情前以来，悉尼和墨尔本多个强烈反对增建住宅和提高人口密度的社区，经历了居民数量最大幅度的下降。

澳洲统计局（ABS）于本周四发布的数据显示，市中心区域已经成为邻避主义者（NIMBYs）与愿建主义者（YIMBYs）之间的主战场，在各州政府寻求提升人口密度的同时，这些区域的居民流失和人口老龄化速度远远高于首府城市其他地区。

在悉尼下北岸的Willoughby市政区，2019年至2024年间，4岁以下儿童的数量骤减近1000人，下降幅度达22.5%。同期该区域总人口仅增加了804人。

新州州长柯民思（Chris Minns）本周指出，当地社区反对在Willoughby市辖区内的Castlecrag建造一栋11层公寓楼的计划，而过去35年来，该区域仅建造了33栋住宅。

人口减少和老龄化现像不仅发生在Willoughby，其他几个成为大型开发争议核心的市政区域也面临相同的问题，包括Waverley、Mosman、Hunters Hill和Woollahra等。

墨尔本也存在类似情况，维州政府提出的郊区铁路连接项目所带来的密度提升计划，正遭到Bayside市的日益强烈反对。

在Bayside市政区，2019年至2024年间，14岁以下儿童数量下降了近10%，即1859人；而同期总人口仅增长了0.9%。

自2019年以来，悉尼多个市政区出现人口减少，包括Woollahra（减少1717人）、内西区（Inner West，减少1026人）、Mosman（减少767人）、Randwick（减少689人）以及Hunters Hill（减少365人）。在墨尔本，Brimbank减少8619人，Boroondara减少1655人，Hobsons Bay减少185人，Knox减少6人。

相比之下，两座城市人口增长最快的地区仍是边缘的新开发地区，但这些区域正因基础设施短缺而不堪重负，从污水系统和电力，到学校和警察局等均不完善。

墨尔本西部的Wyndham市政区自2019年以来新增居民63800人，邻近的Melton增加了54162人。

在悉尼，距离市中心70公里的Camden市政区自2019年以来增加了36427人，西北部的The Hills Shire则增长了35510人。

这些增长迅速的市政区距离各自市中心30至70公里不等。

智库独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家图利普（Peter Tulip）将这些人口下滑的市政区称为NIMBY据点清单。

他表示，新州和维州政府在全国范围内率先尝试通过提升密度来改善住房负担能力，但他们正面临不愿改变现状群体的阻力。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）维州首席执行官艾莉森（Linda Allison）表示，数据显示，住房负担能力问题正在促使内城区人口流失。

她说，我们知道，在这些区域，一个三居室公寓的价格至少为150万澳元，普通人根本负担不起。人们正在搬离这些区域，迁往更实惠的地方。高房价正在把人逼走。

尽管多数市中心居民区正在失去儿童人口，但老年人的数量却在增加。

柯民思本周批评称，反对变革的人士实际上希望把自己的社区变成博物馆展品。

他说，一座城市是有机体，是活的东西，它需要与时代一同演变。

联邦政府设定的住房建设目标是到2029年年中新建120万套住宅。但德意志银行澳洲分行首席经济学家奥多纳休（Phil O’Donaghoe）表示，如果仍将重点放在独立式住宅，而非公寓上，政府将难以实现目标。

他指出，2019年，澳洲每建100栋独立屋，就建82套公寓；而今年，这一比例下降到了每建100栋独立屋仅建55套公寓。