悉尼一些人持房产10年结果还是原价出售!而这些地区的人却赚疯了

最新数据显示,悉尼 最高档的住宅今年几乎都实现了盈利,许多房主在短短12个月的时间里就赚得100万澳元。

悉尼一些人持房产10年结果还是原价出售!而这些地区的人却赚疯了

CoreLogic的房地产损益报告显示,在今年第一季度,包括Manly和Palm Beach在内的北部海滩市府地区,98.4%的房产交易利润中值为85.63万澳元。

Woollahra市府包括从Paddington到Vaucluse等澳大利亚最著名的一些郊区,在这里所有房地产交易中,98.4%房产的利润中值达到90.5万澳元。

紧随其后的是Mosman 市府地区,97.2%房产的同期利润中值为77.5万澳元。

CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文(Eliza Owen)表示,“悉尼高端市场的资本增长和盈利数据都是由它们带动的。” 虽然这些地区的房主持有房产的平均时间为8年或更长,但许多人在一年内就开始盈利。

CoreLogic统计,今年第一季度,持有时间不超过一年的房产中,就有超过2000笔盈利销售。 欧文表示,其中约五分之一是投资者转售,其余多数是来自自住业主,都受益于过 去一年的大幅资本增长。

“对于短期持有而言,这是一个异常有利可图的时期;2021年3月份季度数据显示, 那些在两年内买入和卖出房产者的利润中值为8.2万澳元,让这段时间成为季度利 润最高的持有期。”

她说,对于持有房产30年或以上的房主来说,每年的利润区间更大。

Cunninghams Real Estate的贝茨(Georgi Bates)表示,尤其是北部海滩令人难以置信的需求,已经让许多房主在持有一年之后,账面利润高达100万澳元。

她说,“其中一套单元房在持有一年之后就让房主赚了20万澳元。而有一些房产持有一年就盈利100万澳元,去年是我们看到的利润增长最快的一年。”

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PPD Real Estate的菲利普斯(Alexander Phillips)表示,Woollahra 市府的盈利能力位居榜首,因为这里拥有一些最昂贵的郊区,包括Vaucluse、Point Piper和 Bellevue Hill。

他说,“它拥有澳大利亚最具蓝筹的郊区。当市场强劲时,它们的表现可能会超过其他任何地方。但是当市场走低,它们仍然具有弹性。事实是,这些地方历来是最 受欢迎的购房区域。”

今年,他以573万澳元的价格卖掉了Woollahra的一套四居室房产,让业主在一年多一点的时间里获得了105.5万澳元的账面利润。 但是,在一些独立屋数量少、公寓数量集中的郊区则受到的影响最大:Strathfield 市府地区的销售亏损率最高,为16.1%,中值亏损额2.55万澳元。

紧随其后的是Parramatta 市府地区,该地区15.6%的销售遭受平均5万澳元的损失。

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Botany Bay 15%的销售所记录的亏损中值为3.85万澳元。 这些地区的经纪人表示,由于边境关闭,需求下降,但单元房供应过剩,这无疑拖累了当地市场。

Devine Real Estate Strathfield 的卡兹(Andrew Kazzi)称,虽然独立屋销售“一路飙升”,但单元房却没有。

“这将是公寓出现(出现亏损),原因可能是租金下降了10%至20%,因此资本价值也跟着下降了,”卡兹说,“仍然有投资者在寻找市场,他们支付的价格没有以前那么高了。租赁市场也比较艰难。传统上,我们有来自学生和海外租房者的需求,但现在没有那么强劲了。”

据Laing+Simmons Parramatta 的 海登(Jon Hayden)说,十年来,Parramatta的一些房主在转售时都没怎么赚钱。 “如果单元房定价不合理,它们往往会滞留在手里。我发现有些房子已经持有10年了, 实际上最终出售时还是当初的价格,”海登表示。

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