在租赁房源数量显著低于租客需求的推动下，悉尼内城热门区的租金涨幅快于全国平均水平。数据分析机构 Cotality 指出，这反映出在规划更高密度的目标区域里，供给仍需大幅增加。
全国房屋租赁挂牌价的年增速已由5月的 3.5% 升至8月的 4.1%。然而，尽管可负担性承压，部分城区的租金涨势更为迅猛。
![配图：生活成本高企之下，全国租金再次加速上涨，令 Cotality 研究主管 Eliza Owen 感到意外。]
在悉尼内西区，Enfield（+9.5%）、Croydon Park（+9.1%）、Dulwich Hill（+9.1%） 的独立屋租金涨幅领跑5—8月区间。明斯政府本月早些时候宣布，Parramatta Road 沿线将新增8000套住房，有望提升上述城区周边供给。
Coogee 以 +7.4% 位列第六；Cremorne +7.2% 居第八；Woollahra +7.1% 居第九。Woollahra 同时拥有全悉尼独立屋挂牌租金中位数最高：每周1804澳元。
今年8月，新州州长 Chris Minns 提出在 Woollahra 完善地铁站开发并重划、以容纳至多 1万套 新住房的规划，引发“邻避（NIMBY）”式争议，令其处于住房政策辩论的中心。
“最主要的租金驱动因素还是局部的供需关系。”Cotality 研究主管 Eliza Owen 称，“这份榜单中出现的是 Woollahra 的独立屋，与诸多上榜区域一样，反映的是市场的极度紧张与增加供给的必要。”
数据显示，Woollahra 市政本财年已审批 77 宗开发申请；对比之下，Northern Beaches 批准了 188 宗。
![配图：悉尼独立屋挂牌租金涨幅最快的城区｜Cotality]
布里斯班亦呈相似趋势，内城便利地段的独立屋租金涨势明显：Newstead（+8.7%）、Bowen Hills（+7.4%）、Brisbane City（+7.2%）、Hamilton（+6.6%）。
公寓租金亦在布里斯班部分区域大幅走高：Corinda 5—8月上涨 7%，周租中位数达 616澳元。在悉尼，靠近 Cronulla 的 Caringbah South 同期上升 6.1%，周租中位数 957澳元。
“过去两年，年增速总体在放缓，本以为租客会迎来一点缓解。不幸的是，我们看到又加速了……这不仅是租房问题，也会推高通胀。”Owen 说。
她坦言，目前租金已高、生活成本压力犹存，“家庭状况较去年末略有改善，这或许反映出人们试图回流更理想地段。但说实话，这组数据令我吃惊，我也不确定究竟是什么在推高高端市场。”
[配图：布里斯班独立屋与公寓挂牌租金涨幅最快的城区｜Cotality]
Cotality 的统计基于挂牌租金数据。Owen 预计，一旦新合约生效、租客开始支付更高租金，CPI 数据将体现这轮加速。
租金压力
与此同时，据社区住房机构 Bridge Housing，新州可负担与社会住房的等候名单达6.5万人，多数区域需等待10年。该机构预计，处于租金压力的家庭数量将从 64万 户增至 94万 户（至2041年）。
Bridge Housing 首席执行官 Laurie Leigh 表示，租金上涨“非常令人担忧”，他们的服务几乎每天都在拒绝新的求助者。
“当整个私租市场的价格全面上升，哪怕是中等收入的群体，能负担得起的房源也越来越少，”Leigh 说。“结果就是，他们转而排进无家可归登记的队列。”
她补充称，机构正与政府协作，确保州层面的住房政策中纳入可负担住房配额。
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