在经历了多年租金暴涨后，悉尼和墨尔本的租房市场开始降温，房东们纷纷提供免费水电费和长达两个月的“免租金”优惠，以吸引新租客。
这些诱人的租房优惠出现之际，专家们透露，2024年主要城市的租金可能已经“见顶”，并且在部分地区，尤其是价格较高的郊区租金已经开始下降。
PropTrack的数据显示，去年10月季度，悉尼东郊的租金跌幅最大，独栋房屋的中位数租金在三个月内下降了3.2%。北部海滩（-2.5%）、Ryde地区（-3.4%）以及悉尼外围的南部高地和肖尔黑文（-3.5%）的单元房租金也出现了中位数下降。
在维多利亚州，墨尔本内南区的租金跌幅最大，单元房租金平均下降了1.8%。墨尔本内城区的租金也出现了类似的平均跌幅。
为了吸引新租客，一些房源提供了租金优惠。例如，Mascot的一套三居室公寓为签订12个月租约的租客提供第一个月的“免租金”优惠。悉尼Kensington一套周租894澳元的房源也提供了四周的免租金期。在Penrith、Cabramatta、Lidcombe和Punchbowl等地，类似的单元房也提供了两周的免租金优惠。
在墨尔本，Essendon、CBD、Mernda等郊区的单元房也提供了“两周免租金”的优惠。Fitzroy North的一栋楼中有多套房屋提供前两个月免租金的优惠，但需满足特殊条件。
这些优惠措施出台之际，租房空置率逐渐上升，租客的选择比一年前多了许多，尽管大多数地区的租房供应量仍处于历史低位。截至12月底，悉尼的空置率（即该市可供出租的房屋比例）为1.8%，比去年同期上升了40%。在2022年和2023年租房市场最火爆的时期，悉尼部分地区的空置率曾低于1%，显示出极端的租房短缺。
去年年底租金下降的市场通常包括更多的高端住宅，这些住宅依赖于高收入租客的可自由支配支出。如果经济压力增大，这些租客可以选择搬到更便宜的住房。这些地区也往往有更多新建的单元房。
PropTrack高级分析师Karen Dellow在最近的一篇专栏中表示，有迹象表明“租房市场正在改善”，更多的“缓解可能即将到来”。
她指出：“更多的投资者进入市场，增加了待售房源的数量。此外，在最近的REA房产需求调查中，大多数首次购房者表示，他们买房是为了停止租房……这些因素共同增加了房产库存，同时减少了需求。”
值得注意的是，任何缓解可能不会立即到来，因为2月和3月通常是每年租房最困难的时期，原因是学生需求的激增。在悉尼，空置率年度增幅最显著的地区包括内西南区（如St George和Canterbury-Bankstown地区）、CBD和内南区以及外西南区。根据PropTrack的数据，这些地区的空置率每年上升了65%以上。
Dellow表示：“空置率的改善和租金增速的放缓表明，悉尼的租房危机确实正在缓解，为城市的租客带来了一线希望。”
经济学家Kaytlin Ezzy表示，租金增速放缓是由于负担能力挑战：许多租客无法承受近年来已经经历的租金进一步上涨。潜在的租客也在通过延长与父母同住的时间或组建更大的合租房屋来适应高昂的租金。此外，独自居住的流行度在新冠疫情初期达到高峰后逐渐减弱，这也帮助缓解了租房需求。
Ezzy表示，供需方面的其他变化也有助于缓解租房条件，包括最近几个月海外移民的减少以及投资者活动的增加。
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