悉尼、墨尔本哪些地区还能“薅政府羊毛”买房?

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  • 前言
  • 门槛抬高,入市不易
  • 5%首付计划,哪里还有机会?
  • 结语

前言

2020年、2021年的房价飙涨本质是由于央行放水、超低利率导致的,并不是联邦政府政策主导的楼市。

而今年则不同,房价还能涨多久,市场还能热多久,就取决于接下来政策刺激的力度有多大了!

新财政预算出场,政府再次表明态度,全力支持首置族

但市场真的对首置族打开门了吗?

悉尼、墨尔本哪些地区还能“薅政府羊毛”买房?

门槛抬高,入市不易

最新数据显示,在过去的10年里,墨尔本入门级房屋价格上涨了80%,许多首次置业者难以承受较高的首付。

专家表示,这种情况可能很快会变得更糟,因为联邦政府扩大5%的首付计划后,最便宜的房屋可能会面临额外竞争和价格上涨压力。Domain数

据显示,过去10年中市场上最便宜的房价都在上升。而且在2018年和2019年的低迷期也几乎没有下降。

入口级房屋的平均价格从2011年3月38万澳元上涨到2021年12月68.5万澳元,多出了30.5万澳元,相当于上涨80.3%。

悉尼、墨尔本哪些地区还能“薅政府羊毛”买房?

在同一时期,单房价格也在上涨,但速度较慢,仅为28.7%,从35.75万澳元到46万澳元。

经济学家Nicola Powell表示,价格上涨意味着首次置业者往往在超出预算之外的情况下进入市场。

首次购房者也在寻找不同的方式进入市场,或者向父母求助。或者请求支持维州的共享股权计划。此外,低于60万澳元的房地产也有印刷税免税政策。

虽然政府的计划可能会帮助一些买家进入市场,但相反,许多首次置业者也无法像前几代人那样在城市区上买房

5%首付计划,哪里还有机会?

新预算案虽然给买家带来了好消息,政府扩大了5%的首付计划,但是面对房价高企,现在还有哪些地区有机会?

Domain最近发布的《首次购房者报告》发现,一对年轻夫妇要攒下购买首府城市入 门级房屋的20%首付需要五年零八个月,创下新的记录。

悉尼、墨尔本哪些地区还能“薅政府羊毛”买房?

但如果利用政府的5%首付计划,那么时间可以缩短到一年零一个月。但这个计划也有局限性,单身申请人在上一个财政年度的应税收入最多只能达到12.5万澳元,而夫妻双方最多只能达到20万澳元。且必须购买用于居住的房屋,而不是投资物业。

那么在悉尼和墨尔本,哪些地区的房屋满足上限要求,并且不超过市区50公里。

下面Domain整理了一份名单:

悉尼(上限80万澳元)

悉尼的房价中位数目前为160万澳元,仅去年就上涨了40万澳元。找到任何一套低于80万澳元的房子都是一件很困难的事情,虽然房价中位数在这个范围内的地区都在西区或西南部区,但有些地方并没有那么偏远。

悉尼、墨尔本哪些地区还能“薅政府羊毛”买房?

Glenfield中位价为77.15万澳元,距离市中心31公里,或约45分钟车程;Doonside 的中位价为76.1万澳元,距离市中心33公里,约40分钟车程。

悉尼单元房的中位价 为802255澳元,更接近价格上限,这意味着若是购买单元房,选择会更多。

从上北岸到内西区、南区甚至市中心,有很多地方的单元房价格中位数都在上限之内,可以选择的包括如Ultimo,距离CBD只有1.6公里,Leichhardt只有5.2公里, 或Hillsdale,位于东区,距离市中心9.4公里。

墨尔本(上限70万澳元)

去年墨尔本的房价上涨了约17万澳元,创下了110万澳元的中位数。在政府规定的70万澳元的价格上限下找到一套房子是很困难的,而且在这个价格范围内,许多地区都离市中心很远。

悉尼、墨尔本哪些地区还能“薅政府羊毛”买房?

Sunshine North的房价中位数略低于70万,离中央商务区只有 13公里,开车约半小时。

稍远一点的St Albans价格更便宜,中位价为66.8万澳元。墨尔本的单元房价格在去年并没有像房屋一样上涨,许多单元房的价格都在70万澳元的上限之内,买家可以有很多选择。

结语

2022年的房价涨跌将完全取决于政策的力度与市场行情的动态关系。

不要在预测的政策下行动,而要在政策落地后第一时间果断出手

毕竟,能在楼市里赚钱的注定只是少数人!

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