悉墨酒店入驻率仅恢复疫情前65%!国际游客返澳是复苏关键

分析机构STR的最新数据显示,在边境重新开放、国内旅游市场强劲和活动日程更加繁忙的帮助下,2022年州府城市酒店市场重新焕发生机。

然而,澳洲两个最大的酒店市场——悉尼和墨尔本——对仍然低迷的国际旅游行业的依赖最为严重,要恢复到大流行前80%以上的入住率水平,还有很长的路要走,因为这两个市场2022年的平均入住率都还低于65%。

“2022年,住宿业在许多方面都取得了辉煌的成绩,特别是在乡镇休闲目的地,我们看到大多数酒店的表现都超过了2019年的水平,我们预计这种情况基本上会持续到2023年,”住宿协会(Accommodation Association)主席兼洲际酒店集团(IHG Hotels & Resorts)日本、大洋洲和太平洋地区酒店及度假村的总经理哈伍德(Leanne Harwood)说。

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“但大城市就不一样了,入住率水平仍然远远落后于2019年,主要是由于商务和MICE(会议、奖励旅游、会议和展览)旅行减少。”

哈伍德告诉《澳洲金融评论报》:“虽然我们预计在整个2023年都会有一些复苏,但由于国际空运量仍然下降了三分之一,在我们看到国际旅行完全恢复之前,入住率不太可能恢复到2019年的水平,特别是来自中国等关键市场的旅行。”

STR提供的1月份远期预订数据显示,悉尼和墨尔本再次落后于阿德莱德等小型市场,这种情况在“航空运力出现有意义的恢复”之前不会改变。

STR的一位女发言人说:“但当它恢复时,根据以前的模式,悉尼和墨尔本将是最大的受益者。”

最新的STR数据显示,2022年所有州府城市的日均房价都超过了2019年的数字,其中以悉尼为首,客人平均每晚为该市的酒店支付250澳元,其次是墨尔本(216澳元)和布里斯班(215澳元)。

较高的每日房价加上2022年从非常低的大流行水平恢复过来的入住率,意味着每间可用客房的收入,或revPAR(关键的行业绩效指标,通过入住率乘以平均每日房价计算)在所有州府城市都出现激增,该数据此前在受封锁影响的2021年和2020年都出现了崩溃。

在五个主要的酒店市场中,有三个市场——布里斯班、珀斯和阿德莱德——产生的revPAR明显高于2019年的数字,而悉尼和墨尔本则与大流行前的表现相差不远。

万豪国际集团(Marriott International)负责澳洲、新西兰和太平洋地区的副总裁亨特(Sean Hunt)相信,这家美国巨头在今年将有大量新的豪华酒店开业,其表现将大大超过更广泛的市场。

亨特预计,到今年2月和3月,澳洲的万豪酒店入住率将达到80%,而RevPAR将比2022年的数字增长20%。

联邦政府提供的最新数据显示,2022年10月期间,进出澳洲的国际定期航班提供的总座位数为258.4万个,与2019年10月相比,减少了42.3%。

座位不足是截至2022年10月的12个月内只有1450万国际旅客飞往澳洲的关键因素,比截至2019年10月的12个月内到达的4230万人减少了三分之二。

2023年反弹势头的另一个潜在阻力是这一年将有大量的新酒店房间上线。

根据高力集团(Colliers)12月的一份报告,近6000间酒店客房正在建设中,预计将在2023年进入市场,几乎是今年开业的3420间的两倍。

其中包括墨尔本的新丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)、悉尼的W酒店和阿德莱德的Vibe酒店。

JLL对30家国际和国内运营商进行的调查发现,近三分之二的人预计他们的墨尔本酒店将在2023年实现与2019年相同的营业毛利,而38%的人说这只会发生在2024年。

相比之下,几乎80%的受访者预计他们的悉尼酒店将在今年恢复到大流行前的盈利水平。

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