悉墨近半数房流拍,房价恐继续下跌!买家拍卖会上光看不动

随着利率的上升和生活成本的增加,澳洲谨慎的购房者在拍卖会上犹豫再三。最新数据显示,在8月的拍卖会上,仅有一半多点的交易成交。

悉墨近半数房流拍,房价恐继续下跌!买家拍卖会上光看不动

(图片来源:《时代报》)

据《时代报》报道,尽管上个月卖家因调整期待值,使得成交率略有上涨,但预定拍卖的房屋中,只有不到60%落槌成交,这意味着房价还会进一步下跌。

Domain数据显示,悉尼8月份的拍卖成交率为53.8%,比7月份的49.2%有所上升。

墨尔本8月的清盘率为56.5%,比前一个月的51.1%有所上升。预计今天央行会议结束时,现金利率将再增加50个基点,这将使现金利率达到2.35%。

一些经济学家预计,最大城市的房价从高峰到低谷的跌幅在15%到20%之间。

根据 CoreLogic数据,悉尼的房产价值已经从峰值下降了7.4%,墨尔本下降了4.6%。

悉墨近半数房流拍,房价恐继续下跌!买家拍卖会上光看不动

(图片来源:《时代报》)

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,“市场上有很多不确定性,无论现金利率发生什么变化,都会影响买家的借贷能力,所以他们变得更为谨慎。“此外,买 家也注意他们不断上升的生活成本和各种账单,这可能成为他们暂缓买房的因素。

在不太注重拍卖的布里斯班市场,清盘率上升到38.8%,但连续第二个月保持在40% 以下。

阿德莱德的房地产市场一直比一些悉尼墨尔本强,其清盘率达到63.1%。

悉墨近半数房流拍,房价恐继续下跌!买家拍卖会上光看不动

(图片来源:《时代报》)

在悉尼,首席拍卖师Jesse Davidson将清盘率的轻微改善归因于卖家情绪的转变, 因为他们调整了预期,变得更愿意进行交易而不是坚持高价。

他说,需求量最大的是翻新房,而供过于求地区的单元房吸引的兴趣较小。

他预计今年春季的清盘率会保持问题,或稍有改善。

在墨尔本,中介Brad Teal表示买家 倾向于拍卖后谈判,“买家非常谨慎,他们即使到了现场也不一定会举牌。”

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