悉墨房市繁荣彻底结束!房价将加速下跌 复苏之路更漫长

在春季销售旺季前夕,墨尔本和悉尼的住宅市场依然低迷,紧张的潜在买家因担心融资成本上升和价格可能进一步下跌而踌躇不前。

根据房地产市场监测机构CoreLogic的独家分析,在澳洲主要房地产中心,新上市房源并没有与买家数量的增加相匹配,预计这将加速房价下跌,减缓成交量。

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这两座城市的购房者需求已降至2018年以来、春季前的最低水平。2018年,承受能力较差、信贷紧缩、国外需求疲弱,以及对负杠杆和资本利得税可能发生变化的担忧,导致房价走低。

相关图表显示,墨尔本和悉尼的新入市房产数量低于已售房产数量,这意味着购房者的需求不如供给强劲。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示,“房价在下降,但即使在这样较低的价格下,抵押贷款偿还额也可能高于几个月前。墨尔本和悉尼受到的冲击最严重,因为它们是最昂贵的市场,买家对利率变化的反应最大。”

根据CoreLogic的数据,全澳房价从2020年9月的疫情低点劲升近29%,至今年4月的高点,此后平均下跌了3.5%。

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但该机构的分析显示,同期悉尼房价下跌逾7%,墨尔本房价下跌近5%。

自2月份以来,墨尔本的买家需求每个月都在下降,过去三个月悉尼的买家需求也在下降。

繁荣彻底结束了 AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,“房地产繁荣已经彻底结束,因为加息正在破坏这一切。”

他警告称,由于债务水平高企,房价比收入水平高,房市衰退将比过去的周期更严重,复苏也将更缓慢。

澳储行周二料将宣布连续第五次上调现金利率,买家兴趣预计将再次遭到打击。

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据预测,澳储行将加息0.25- 0.50个百分点,加息50个百分点后将使现金利率升至2.35%,为2014年12月以来的最高水平。

经济学家预计,到明年下半年,房价将出现15%至20%的全面下跌,然后逐步复苏。 其他城市的买家需求相对较高,尤其是布里斯班、阿德莱德和达尔文。

欧文说,“由于购房价格相对较低,而且不需要背负那么多的债务,所以这些城市有更多的买家活动。”

周末的全国拍卖成交量(传统上是旺季的开始)较上周末的9周高点下降逾5%。与前一周相比,墨尔本的成交量下滑6.5%,而悉尼变化不大。只有堪培拉的交易量出现了周环比增长。

欧文说,“随着房地产市场进一步下滑,拍卖活动可能会比前一个春季销售季节更加低迷,因为更多的卖家重新转向私人协约销售。”

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