悉墨房价近18个月来首次下跌!专家:市场供过于求,房价恐持续下滑

《悉尼晨锋报》4月1日报道称,最新的统计数据显示,悉尼和墨尔本房价自2020年 9月来首次出现下跌,房屋销售量减少了近三分之一,这都是澳洲房市正在放缓的迹象。

Corelogic的房屋价值指数显示,今年一季度,澳洲独立屋和公寓价格上涨了 2.4%,涨幅不到去年同期数据(5.8%)的一半。

澳洲统计局今年早些时候公布的数据显示,在截至去年12月的一年时间内,澳洲房价上涨了近28%,年增幅创新高。

悉墨房价近18个月来首次下跌!专家:市场供过于求,房价恐持续下滑

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CoreLogic的Tim Lawless表示,几乎所有首府城市和偏远地区的房价涨幅都在今年或去年某个时候创新高,但这一势头将在未来几个月出现下滑。

“降幅最大的是悉尼,该地房价的可负担性最差,挂牌量呈上升趋势,销售活动在过去一年内有所下降。”

《悉尼晨锋报》报道称,悉尼3月房价下跌0.2%,至110万澳元。墨尔本房价在一个月内下跌了0.1%,至805232澳元。

Lawless表示:“在全澳范围内,销售量正创历史新高,但各首府城市的数据存在差异。

我们预计,今年第一季度悉尼的销售数据比一年前减少39%,墨尔本减少27%, 而布里斯班和阿德莱德有所增加。”

与之前的5年平均水平相比,墨尔本和悉尼的挂牌量有所提高。与此同时,悉尼、 墨尔本和布里斯班的拍卖成交率也有所下降。

“随着库存水平的提高和竞争的减少,买家正逐渐掌控主导权,这意味着他们将有 更多时间考虑和还价。”

Lawless还表示,供过于求和可负担性的问题意味着房价可能继续下跌,但更强劲的经济和较低的失业率,再加上预算案中针对首次置业者出台的新激励措施,将抵消房价的大幅下跌。

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