悉墨房价下跌势头明显,挂牌量增加,销售周期延长

据行业分析机构CoreLogic称,随着借贷成本的上升,悉尼和墨尔本房价下跌的势头越来越猛,悉尼的挂牌量也比一年前高出约8%。

据TheGuardian网站报道,CoreLogic创始人兼研究总监Tim Lawless表示,6月数据显示,悉尼的房屋价值比2月份的峰值下降了3%,墨尔本的房屋价值在3月达到峰值后,如今下降了约1.8%。

本月悉尼房价比上个月跌了约1.4%,Lawless称下降势头 非常明显。

悉墨房价下跌势头明显,挂牌量增加,销售周期延长

(图片来源:网络)

他预计市场现在仍处于“早期阶段”,可能要持续12个月,下跌程度部分取决于加息速度。

一系列的指标表明,房地产市场正在降温,销售时间也在延长。

去年10月, 房屋最短上市周期为10天,平均为20天,如今这个数字已升至29天。

Lawless表示,随着房屋销售时间延长,折扣也变得更大。在过去的一周,墨尔本有近1000场拍卖会,但初步清盘率仅超60%,这还是一个月的最好表现。而在去年同期,清盘率近75%。其他首府城市的下降趋势不太明显,部分原因是拍卖在当地并不算受欢迎的房产交易方式。

悉墨房价下跌势头明显,挂牌量增加,销售周期延长

(图片来源:TheGuardian)

Lawless称,在布里斯班和阿德莱德,只有大约10-15%的销售是通过拍卖进行。

阿德莱德仍是澳洲首府城市中房产表现最好的,住房价值仍以每月约1%的速度上升, 拍卖成交率也较高。 布里斯班的市场波动较大,过去一周清盘率从40%反弹至65%左右。

通过私人协议销售的房屋平均需要20天,比一年前的16天要长。

不过房价下降对租房者来说并没多大安慰,在全国范围内,租金正以每年9%的速度增长,空置率也在接近历史最低点。

Lawless预测,投资者可能会在未来几个月重 新回到市场,或许有助于缓解房价的下跌。

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