悉墨房产投资者正转移阵地!小型州府城市大受欢迎

强劲的收益率和潜在的资本收益刺激了悉尼和墨尔本的房产投资者将目光投向小城市进行下一次购买。

虽然大多数投资者仍然选择在自己的地盘上置业,但放宽找房范围的人数已经发生了变化。

PropTrack分析了Realestate.com.au的搜索数据,发现昆州的房产在新州买家中越来越受欢迎,截至5月的一年中,查询量增长了3.3%。同样,在维州、昆州、南澳和西澳,投资者的搜索量都增加了0.3%。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)说,价格和回报是投资者活动增加的两个明显原因。

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“是什么促使这些买家将目光投向家乡以外的地区?第一个也是最明显的原因是价格,”她说,“对于那些已经拥有房产的人来说,这能带来巨大的资产收益——特别是在我们两个最昂贵的城市——这可以为进一步投资提供资金。”

“寻找强大的收益率可能是投资者这种跨州抢购的另一个关键驱动力。”

在过去一年里,随着市面上可供出租的房产数量缩减到只占总量的1%,每周租金要价攀升了10%以上。

但是,随着房地产价格在过去一年蓬勃发展,投资收益率反而下降,买方机构Propertyology的创始人普雷斯利(Simon Pressley)解释说。 普雷斯利说:“现在想要得到5%的收益率更难了;现在的收益率更接近于4%。人们需要在作出这些重大决定时睁大眼睛。你可以确信,你现在得到的租金在一、两年后会大大增加,但你的开支也会增加。”

近几个月来,在大流行中基本坐视不理的投资者纷纷涌入市场。澳洲统计局(ABS)的数据显示,最近几个月对该群体的借贷略有回落,但借贷金额仍处于历史高位。

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弗莱厄蒂说,对许多投资者来说,寻找更强的收益率变得更加关键。她说:“虽然利率开始上升,但相对于历史水平,利率仍然非常低。这对追求收入的投资者来说仍然是一个挑战,特别是在通货膨胀回升的情况下。”

Place Kangaroo Point的经纪人哈兹福蒂斯(Michael Hatzifotis)说,在布里斯班市内的公寓市场,他所接触的买家中有一半是投资者。

“目前,内城区的收益率和增长是巨大的,奥运会和跨河铁路都是大事,投资者预计未来10年的价格将增长10%至20%,所以他们很乐意把钱放在这里。”

这对卖家弗朗西斯卡(Francesca Barnes)来说是个好消息,她最近在Kangaroo Point的一居室公寓上市仅一周后就卖给了一位墨尔本的投资者。

她说:“我认为现在是入市的好时机,因为市场的转机可能即将到来。Kangaroo Point有很多优点……由于它离城市很近,对年轻专业人士来说很好的,对投资者也很好,因为它很容易租出去。”

普雷斯利说,对于房产投资来说,“重点从来都不是什么时候买入,而是在哪里买入”。

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