必看!珀斯房地产创12年新高,专家这样预测未来走势

珀斯的房产市场因为买家的强烈需求,达到了2010年以来前所未有的高度。

4月份,房屋的中值销售时间为13天,挂牌量比3月份高1个百分点,但是同比去年四月低了11%。

Mack Hall Sales Real Estate和Knight Frank的执行董事Greg WIlliams说高销量和低挂牌量的因素加在一起将导致供应持续短缺,房产市场从2020年底开始就一直是这个状态。

他说:“低供应量和稳定的需求让卖家很开心。”

“现在,房产的流动性空前地高,因此,买家需要更快的作出决定以免错过机会。”

REIWA主席Damian Collins说市场就是供需关系。

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“平衡的市场意味着珀斯全市应该有12000至13000套房产供应。”他说。

“目前,我们只有大约8000套,每周都有轻微的浮动。”

房产供应跟不上市场需求。

除了较低的房产供应量,Collins还说销量也在上升,周销量持续达到约1000套。

他说:“这些数字很可靠。”

“2018年和2019年,周销量很有规律的在600套,即使这样,库存也不是很多。”

“只要市场上出现了好的房子,很快就会售出。”

西澳有着很高的就业率。Australian Bureau of Statistics的数据显示,失业率为历史最低的2.9%,再加上经济的强劲增长和相对较低的利率,使得购房需求增加。

Williams说销量将继续增加,这取决于需求方面的宏观经济驱动因素。

“如果需求还是这么强烈,那么销量也将持续走高。”他说。

“政治环境的不稳定性和利率的改变可能会影响需求。”

Collins说利率没有影响市场。

他说:“与我交流过的中介说因为大家想在利率过高之前定下一处房产,所以需求量较大。”

西澳在疫情高峰期与世界切断了联系。如今重新放开边界、解除限制,也是造成需求上升的重要因素。

Collins说:“今年的某个阶段,我们将看到更多的流动人口来此工作。”

“虽然比起以往来说,吸引人们来这里有了难度,但是这种人口增长还将持续提升需求。”

根据Collins的说法,西澳是这个国家房子最便宜的州,比Brisbane和墨尔本低大约25至30个百分点,比阿德莱德低15个百分点。

他说:“我们的国家机构进行了负担能力研究,最新的报告指出,西澳人平均约26.6%的收入用于偿还抵押贷款。”

“在NSW,这一数字超过了44%,所以我们是大州中最便宜的。”

Collins说REIWA预测今年剩下的时间里,价格还会持续上涨。

他说:“我们预测2022日历年将增长10%,这看起来很合理。”

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