德意志银行:澳洲抵押贷款或被低估40%

德意志银行:澳洲抵押贷款或被低估40%

 

德意志银行分析师发现审慎监管机构的抵押贷款数据存在重大缺陷,该机构认为这严重低估了澳大利亚抵押贷款的平均余额,因为这些数据并没有对“分割贷款(split loans)”进行调整。

 

分割贷款(split loans)是指一个房贷分为两个或多个小帐号,每个都可以是固定利息或是浮动利息。

 

该机构认为,这可能导致276,000澳元的平均抵押贷款余额被低估了40%。这或许会让监管机构、经济学家和以及分析师群体对澳大利亚家庭的债务状况产生一种“虚假”的放心。

 

在本周寄给客户的一份报告中,德意志银行分析师Matthew Wilson和Anthony Hoo表示,澳大利亚审慎监管局公布的家庭住宅贷款数量报告“毫无意义”。

 

分析师表示:“APRA似乎存在数据上的问题,自2008年3月以来,抵押贷款数量增加了75%,但同期人口仅增长18%。”

 

分析师建议,由于许多客户将相同的抵押贷款分成多种形式,因此报告中的总数平均余额低估了每户的真实平均住房贷款规模。

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