德意志银行:澳洲房价或下降15%,跌幅创50年记录

《每日电讯报》报道称,澳洲的独栋屋房价在经历了多年的空前增长之后,随着利率的上升,预计将出现50年来最大跌幅。

德意志银行(Deutsche Bank)经济学家Phil Odonaghoe表示,5月和6月的房价连续下跌,随着利率的上升,预计到2023年中期,房价将同比下降15%。

他说,“如果我们的预测被证明是准确的,明年年中将出现澳洲50多年来最低的房 价增长记录。”

德意志银行:澳洲房价或下降15%,跌幅创50年记录

(图片来源:《每日电讯报》)

Odonaghoe表示,住房市场似乎在2022年第二季度达到了高峰,这意味着从高峰到低谷的差距可能达到15%。 然后,市场可能会有所恢复。德意志银行预测,到2024年中期,房价同比增长约 为+5%。

《每日电讯报》指出,自1971年以来,澳洲只有6次房价名义上在年末变成了负数。在这6次中,平均而言,低点约为峰值的四分之一。平均增长峰值为+12%(同 比),平均增长低谷仅为-3%(同比)。

Odonaghoe说,“澳洲楼市出现负增长期并不常见,而且通常持续时间很短。在过去 的204个季度中,只有16个季度的房价增长出现了年终负增长。房价增长和清盘率 之间存在着惊人的相关性,清盘率领先房价约6个月。在目前的水平上,拍卖成交率表明增长幅度将继续减速,从第二季度的+11.2%(同比)到年底的个位数。”

与此同时,房地产研究机构PropTrack最近发布的数据显示,6月份全澳范围内的独 栋房屋价格下降了-0.25%。

目前的价格比今年早些时候的高峰期下降了1.5%以上。 墨尔本的房价跌幅最大,为-0.61%,悉尼紧随其后,跌幅为-0.40%。

布里斯班经历了自2020年4月以来的首次房价下跌,跌幅为-0.9%,成为最新看到楼市繁荣终结的首府城市。 尽管偏远地区的房价仍处于价格高峰期,并且表现优于首府城市,但一些市场在6月也出现了下滑。

新州、维州和西澳偏远地区的房价平均下降了0.02%、0.13%和 0.80%。

德意志银行:澳洲房价或下降15%,跌幅创50年记录

(图片来源:《每日电讯报》)

经济学家预计,澳联储将在下周的月度董事会会议上再次加息。Odonaghoe预测, 下周会宣布加息50个基点,但他对8月的加息幅度更感兴趣。

“我认为,8月可能宣 布加息75个基点,但前提是第二季度的CPI必须非常强劲。”

Odonaghoe预计,官方现金利率将从目前的0.85%上升到今年年底的3.1%。

“我的感觉是,环顾世界其他地区,特别是美国和欧洲,澳洲的通货膨胀只是单向的,澳联储会对今年下半年的通货膨胀感到惊讶,他们将不得不继续加息。”

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年7月2日 上午11:34
下一篇 2022年7月2日 下午12:55

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富