强烈信号!悉尼房市出现重要分化,千万别踩坑

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  • 今年房市怎么看?
  • 哪里有机会?
  • 结语

前言

在长达700多天的封国后,澳洲国门完全打开。

火热的房地产市场即将发生巨变!

今年房市怎么看?

经历了一年的房价飙升后,首次置业者和升级置业者开始着手购房,预计2022年悉尼更多“可负担得起”的市场将出现强劲活动。

尽管高端市场显示出下降的迹象,但基础设施的发展、对负担能力的担忧以及海外移民的回归将引起廉价和中端市场的持续需求。

在此之前的一年,悉尼各地的表现都很出色。

在最新的秋季热点价格预测指数,Ryder根据截至2022年1月的两年内季度销售活动 的增长,将206个区定位为“上升市场”。

强烈信号!悉尼房市出现重要分化,千万别踩坑

尽管悉尼房价较高地区的销售活动已“开始减弱”,但市场预计随着首次置业者重新评估自己的选择,Blacktown、Liverpool和Penrith等地区以及悉尼各地的公寓市场都将出现强劲的销售活动。

预计升级置业者将集中在Sutherland Shire这样的市场,这些市场的生活方式很有吸引力,价格只是历史上受欢迎的北海滩和东区的一小部分。

值得注意的是,一些迹象显示,一些高端市场正在放缓,但悉尼并非全线放缓。

悉尼今年整体上将出现温和增长。

价格预测指数使用一段时间内的季度销售数据来预测各区的价格变动,前提是销量的上升可能意味着价值的增加。

强烈信号!悉尼房市出现重要分化,千万别踩坑

重新开放国际边境将会是房市重要的推手。

自今年年初以来,大量国际学生回到了悉尼,我们也看到移民回来了。这将在这些市场释放出另一波需求。

哪里有机会?

市中心区域以及地铁沿线最有机会!

众所周知,投资者一直以来都是购买公寓的主要群体之一,但因为国境关闭导致移民减少而且租房需求降低,所以投资者不太愿意购买。

随着国门全面打开,这些地区即将强势启动。

此前哪里房租跌得最凶,哪里就有机会。

预期的需求、市场力度、留学生返澳和正常的房屋交易水平都将吸引海外投资者重返,而靠近市中心以及交通沿线的城区房价将成为重要关注对象。

强烈信号!悉尼房市出现重要分化,千万别踩坑

要知道,人都是喜欢居住在熟悉的地方的。

据现行的房地产法规,非澳洲居民的海外人士购房有着诸多限制。

去年澳洲房价大涨。悉尼房价更是增长了近25%,这也是自20世纪80年代后期以来的最快年度涨幅。

但各个地产板块却冷暖不同。

强烈信号!悉尼房市出现重要分化,千万别踩坑

独立屋大涨,许多区域更是“鲤鱼跳龙门”,但是海外人士影响最大的要数公寓市场才对。

公寓方面,虽然涨幅方面不如独栋,但是更容易负担,租金方面也有优势。

适合首次购房的年轻人、新移民和老年购房者。

结语

海外买家的实力全面回归!

市场迎来再次启动。

你要入市了吗?

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