开发商欠信心公寓开工下降 需降低成本并提高旧公寓售价

澳洲建筑业论坛（ACIF）表示，随着劳动力和材料供应方面的一些限制得到缓解，未来两年住宅建设价值将回升至1202亿澳元，但增长将来自独立住宅，新公寓和联排别墅的贡献有所减少。

住宅建筑价值比本财年的1134亿澳元增加了6%，这反映了自六个月前的上一次预测以来，澳洲独立式住宅项目增加了68亿澳元。

ACIF建筑预测委员会主席兼首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）告诉澳洲金融评论报（AFR）说，建造公寓非常非常昂贵， 许多项目都没有进展，而由于各种原因，独立式住宅建设看起来要积极得多，它位于边缘地带，建造起来更快、更容易。

总体而言，这个行业组织的最新预测显示，今年所有建筑行业（包括住宅、非住宅和工程建筑）的总产值为2993亿澳元，几乎没有变化。

但预计未来几年投产的项目组合已经发生了变化，新公寓的预期价值每年都比六个月前要少，而独立式住宅和改建住宅的增长更为强劲。

这是一个令人担忧的转变，因为澳洲需要更多、更密集的住房来解决长期住房供应不足的问题，并确保长期的负担能力，不一定是公寓楼，也包括在成熟郊区的中高层和联排别墅。

科尼斯比表示，目前对独立式住宅的关注主要集中在大都市边缘的新地上。她说，这确实意味着会有更多的城市扩张，想要在市中心地区实现负担得起的房价还很遥远，我们确实需要成为一个人口密度更高的国家，而这只会把这个目标推得越来越远。

科尼斯比同时也是Ray White Group的首席经济学家，她表示，要想改变待售住房的组合，包括更多所谓的附属住宅，也即非独立房，成本必须降低，现有住宅的价格也需要提高。

她说，如果你住在郊区的房子里，想买一套公寓，那么买已经建成的房子要比买将要建造的房子便宜得多，这种差距需要缩小。

科尼斯比表示，与成本相比，规划限制对住房开发的阻碍更小。

她说，我觉得规划一下是可以的，许多开发者会说这并不好，但这是所有问题中最小的一个，计划目前进展得很顺利。