建筑成本上涨速度创纪录

由于工人、燃料和材料的高价格,建筑成本正在以创纪录的速度加速增长。

持续的通胀压力导致建筑公司的获利率下降,以及价格上涨,而顾客则面临新房屋交货延误的状况。

根据房地产研究机构CoreLogic的Cordell建筑成本指数,住宅建筑成本在截至9月底的12个月内飙升11%,本季度上涨达4.7%。

在此之前,截至6月底的12个月中增长10%,季度增长2.4%。

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9月份的年度数据是有记录以来最急剧的增长率。

该指数显示,材料成本持续居高不下,包括以前稳定的类别,如墙衬(腻子粉)和门。

房屋工业协会(Housing Industry Association )经济学德维特(Tom Devitt)告诉澳联社(AAP),疫情大流行期间的独立房屋建造热潮现在正在进入完工阶段,推高了门窗和隔热材料的成本。

他说,该协会的成员发现木材和其他结构材料更容易获得,但对联邦政府修建房屋补贴计划后期阶段开始建造的独立房屋所需的材料进行了激烈的竞争。

CoreLogic的分析师贝内特(John Bennett)表示,建筑行业还需应对大多数州的建筑废物处理费用的大幅增加以及专业费用和服务的波动。

他说:“劳动力短缺和更昂贵的间接费用继续对该行业产生影响,其对住宅建筑行业的影响并没有随着完成时间的持续延迟和在市场变化期间持有成本的建筑商的井喷而消失。”

贝内特声称,劳动力短缺已成为建筑业面临的头号问题。

然而,澳洲统计局(ABS)最新人口数据显示,移民正重新涌入表明,劳动力短缺可能会开始缓解。

德维特则表示,油价正在下跌,运输成本正从疫情大流行引起的高点稍微下滑。

但他表示,土地的可用性仍然是一个大问题,可能会推高未来的建筑成本。

疫情大流行期间延迟的建筑活动积压,也使澳洲央行遏制通货膨胀的任务变得更加困难。

德维特表示,较高的利率通常需要大约六个月的时间才能反映在建筑活动减少中,但由于大量工程仍有待完成,严重的放缓可能需要18个月才能出现。

“因此,央行有很大的风险在加息上走得太远,因为他们不会在短期内看到建筑活动的下降。”

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