随着联邦政府于今年初正式引入强制性气候信息披露框架，澳大利亚最大型的地产公司正在细化其环境影响的衡量和披露方式。
去年9月，澳洲议会通过《公司法》修正案，要求大型企业和金融机构每年提交包含强制性气候相关财务信息的可持续发展报告，该规定已于2025年1月1日正式生效。
像Brookfield Properties、Mirvac和Stockland这样的地产巨头将成为带头者，引领企业如何披露其对环境的影响。
尽管许多企业早已追踪自身的直接排放以及某些间接排放（如车辆和电力使用带来的环境影响），但对**“范围三”（Scope 3）排放**的衡量将成为更大挑战——这一类排放指的是企业无法直接控制但由其运营间接造成的温室气体排放，在第一年报告之后将被纳入强制披露范围。
这一新框架将在未来三年分阶段实施，首先适用于年收入超过5亿澳元、总资产超过10亿澳元或员工人数超过500人的公司。
在三年滚动推进的过程中，相关门槛将逐年降低，最终涵盖越来越多的澳洲企业。
对于这些新规，企业的披露时间取决于其财报周期（按自然年或财年），首批报告预计将在明年2月左右发布。
早在去年9月，澳洲证券与投资委员会（ASIC）就已发布预警，要求企业尽早为强制气候披露做好准备，包括建立适当的治理结构和可持续性数据记录体系。
ASIC专员Kate O’Rourke表示：“这是一项重大改革，将对我们许多关键利益相关者产生深远影响。”
她强调，尽管行业需要时间过渡以提升合规能力，ASIC会以“比例适当、务实”的方式执行监管。她还指出，随着越来越多投资者在做出决策时考虑环境可持续性，气候信息披露的重要性也将日益提升。
尽管在澳洲商业界，气候信息披露并非新鲜事，但近年来国际上关于可持续发展的报告结构趋于统一，该制度如今才成为强制要求。
早在2015年，G20财长和央行行长推动下，金融稳定委员会设立了气候相关财务信息披露工作组（TCFD），建立起自愿披露框架。随后，TCFD被纳入2021年成立的国际可持续准则理事会（ISSB），制定全球统一的可持续性财务信息披露基准。
2024年，澳洲《公司法》再次修改，正式引入强制性披露要求，适用于大型企业和金融机构。
但Herbert Smith Freehills律师事务所的公司治理与ESG高级合伙人Carolyn Pugsley指出，对于大多数企业而言，范围三排放的报告难点在于数据准确性和可获得性。
她说：“很多时候企业仍将依赖估算数据，作为真实数据的替代。这对房地产行业尤其困难，因为整个价值链很长，从原材料采购到商业建筑竣工都涉及多个环节。”
大型地产企业将为中小企业树立披露标准，但报告内容也将根据每家企业“可合理支持的信息”编制。
她补充说：“监管框架本身也在考虑企业资源和能力的差异。希望这些大型企业能通过其高透明度与价值链量化经验，为后续企业提供参考。”
为协助企业控制商业地产组合对环境的影响，数据平台公司Avani Solutions正与Brookfield旗下地产管理部门合作，该部门管理着超过1100项物业资产。
Avani首席执行官Nicolette Maury表示：“我们为Brookfield建立了集中化的能源与排放可视化系统，实现自动化数据采集，并对接ISSB和TCFD等国际框架。”
“这让客户从被动、手工处理转变为实时、可审计的数据流，这不仅有利于合规，更能提升投资者信心。”
她称，Avani将建筑自动化、计量和报告工具整合在一个平台中，大幅减少人工录入、现场检查和第三方顾问的需求。
Brookfield Properties的ESG与创新副总裁Danny De Sousa指出，他们早已按照TCFD框架进行报告，因此新规更多是对现有制度的深化，而非全面改革。
他说：“考虑到我们在气候相关报告方面的成熟体系，我们也能帮助租户满足自己的披露义务。”
这些租户包括NAB、Allianz、BHP等，未来也需遵守自身的气候报告要求，因此Brookfield需提供可靠的基准数据并提升透明度，以推动共同的减碳目标。
另一家上市地产公司Stockland也正在根据新规对其ESG报告策略进行微调。
该公司ESG主管Petie Walker表示，Stockland已连续十余年自愿披露气候相关信息，并是最早采用TCFD框架的上市公司之一。
她说：“新规推动行业披露方法更加统一，也利于知识共享，加速低碳转型。”
“我们的客户最关心的是如何切实减少碳排放，因此我们专注于可复制、具经济效益的减排方案。”
例如，Stockland正与能源公司Energy Bay合作，利用旗下物流与零售资产屋顶的可再生能源，为商用楼宇和社区供电，从而直接推动其减排目标。
同样，Mirvac也在进一步完善现有的自愿性气候披露体系。
发言人表示：“我们进行了全面的差距分析，找出与新规之间需加强的部分，同时加大对流程与系统的投入。”
Mirvac还与行业伙伴和协会合作，推动范围三排放的披露方法一致性。
“自2019年以来，我们每年发布《气候韧性更新报告》，一直坚持披露气候风险与机遇。”
“我们已建立排放追踪、气候风险评估以及符合TCFD框架的公开披露机制。”
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